近期，隨著海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”的熱潮出現(xiàn)，在海南出現(xiàn)了又一輪新的房地產(chǎn)熱。房?jī)r(jià)從數(shù)千元上漲到萬(wàn)余元，各地的房地產(chǎn)公司和投資人云集海南島，這種局面讓我們想起了20世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫中的海南。

　　我們必須承認(rèn)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)價(jià)值洼地。從上世紀(jì)90年代以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有像許多大城市那樣經(jīng)歷了一個(gè)快速的上漲。而房地產(chǎn)價(jià)格的快速推高，實(shí)際上推高了海南建設(shè)國(guó)際旅游島的成本，使得海南在這個(gè)國(guó)際旅游競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，將有可能出現(xiàn)在一個(gè)高成本的位勢(shì)上，從而失去競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。

　　因此，在海南打造國(guó)際旅游島的過(guò)程當(dāng)中，我們要注意到兩個(gè)群體，第一個(gè)群體就是海南本地的居民，尤其是海南本地中低收入群體，保證他們“住有所居”，實(shí)際上是海南目前必須要解決的頭等大事。另外一方面，我們要注意到來(lái)自全國(guó)，甚至國(guó)際范圍內(nèi)的投資人群。他們投資海南，實(shí)際上就是看好海南將來(lái)作為國(guó)際旅游島的發(fā)展前景。但是如果我們跟夏威夷比，跟巴厘島比，跟普吉島比，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)地方打造成世界有名的國(guó)際旅游勝地，靠的不是房地產(chǎn)，這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)際上最多在國(guó)際旅游島建設(shè)中占30%，甚至更低，靠的是什么？靠的是旅游資源，靠的是購(gòu)物、消費(fèi)、娛樂(lè)以及宜居的環(huán)境。我覺得這些是海南將來(lái)國(guó)際旅游島建設(shè)的重點(diǎn)，同時(shí)也是能夠保證今后有更多的人到海南來(lái)的本質(zhì)前提。所以我想海南要建國(guó)際旅游島必須依照這樣一些理性的模式來(lái)鍛造自己。所以海南必須要意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，并且從保障性住房建設(shè)和加大土地供應(yīng)量，慎重開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)這兩個(gè)角度來(lái)進(jìn)行它的國(guó)際旅游島的建設(shè)。(作者系央視評(píng)論員)