2月3日，中國(guó)銀行對(duì)外公布，將首套住房貸款的優(yōu)惠利率由7折提高到8.5折。

　　在去年年底以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺(tái)調(diào)控措施的背景下，這樣的消息一經(jīng)公布就引發(fā)了諸多猜想。這是中國(guó)銀行的自選動(dòng)作還是國(guó)家政策層面的試探？這樣的政策是否意味著國(guó)家進(jìn)一步收緊信貸閘門？房貸利率的提高會(huì)對(duì)購(gòu)房人帶來(lái)怎樣的影響？

　　“我們很多門店已經(jīng)接到了不少客戶的電話，詢問(wèn)中國(guó)銀行是否真的把利率7折優(yōu)惠提高到8.5折�！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉告訴記者，盡管目前還只有中國(guó)銀行一家銀行減小了房貸利率優(yōu)惠幅度，但已經(jīng)對(duì)一部分購(gòu)房人的心理產(chǎn)生了影響。

　　按照胡景暉的計(jì)算，在購(gòu)房人群中，首次置業(yè)者的比例不到35%，在首次置業(yè)的人群中，90%的人需要貸款。

　　那么，這些購(gòu)房者將因?yàn)槔�率的調(diào)整增加多少成本？北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司算了一筆賬，以100萬(wàn)貸款20年為例，8.5折利率與7折利率相比，借款人每月要多支出月供483.83元，總還款利息多支出116118.71元。

　　胡景暉覺(jué)得，這不會(huì)對(duì)首次置業(yè)的人群造成太大影響。他告訴記者，中國(guó)銀行的政策可能會(huì)對(duì)購(gòu)房人的心理造成影響。

　　“從銀行整體的放貸量來(lái)看，今年銀行的房貸量不會(huì)超過(guò)去年，那就意味著今年放貸的壓力不大，再加上7折的利率已經(jīng)讓銀行賺不到什么錢，所以在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)的情況下，中國(guó)銀行減小優(yōu)惠幅度很正常�！焙�景暉說(shuō)。

　　據(jù)了解，銀行目前的存貸利差已經(jīng)很薄，過(guò)去幾年，銀行在房貸利率上一般是打8.5折，7折的利率已經(jīng)把并不豐厚的利潤(rùn)進(jìn)一步壓低。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)，從利潤(rùn)的角度看，銀行本身就不愿意打7折，在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)迅速回轉(zhuǎn)的情況下，減小房貸優(yōu)惠力度很正常。

　　“從決策層看，對(duì)當(dāng)前的政策調(diào)整很謹(jǐn)慎，要保增長(zhǎng)，又擔(dān)心出現(xiàn)過(guò)熱，還怕出臺(tái)緊縮政策造成經(jīng)濟(jì)二次探底。所以有可能是讓中國(guó)銀行先調(diào)整政策，試探試探市場(chǎng)影響。”董藩說(shuō)，從房貸的市場(chǎng)份額看，中國(guó)銀行與農(nóng)業(yè)銀行所占份額較少，通過(guò)中國(guó)銀行來(lái)試探對(duì)市場(chǎng)的影響有限。

　　在一家國(guó)有股份制商業(yè)銀行從事風(fēng)險(xiǎn)管理的一位工作人員告訴記者，各家銀行在今年年初普遍對(duì)首套及二套利率進(jìn)行了上調(diào)，更加嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十一條”。但是，中國(guó)銀行的本次調(diào)整并非監(jiān)管部門強(qiáng)制，他所在的銀行迄今未收到銀監(jiān)會(huì)、央行的相關(guān)文件。

　　“除了更加警惕宏觀調(diào)控收緊背景下的房地產(chǎn)信貸泡沫風(fēng)險(xiǎn)外，銀行更多是從自身經(jīng)營(yíng)方面考慮。”這位工作人員說(shuō)，在去年及年初放貸量猛增的情況下，銀行為充分利用有限信貸資源、執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)策略、提高資本收益率，的確會(huì)采取類似措施。

　　這位工作人員認(rèn)為，從短期看，貸款難、利率優(yōu)惠幅度減小可能使購(gòu)房人出現(xiàn)恐慌，不排除一、二手房交易出現(xiàn)短暫井噴的現(xiàn)象。從長(zhǎng)期看，銀行個(gè)貸指標(biāo)減少，出現(xiàn)惜貸現(xiàn)象，會(huì)導(dǎo)致二手房交易減緩，一手房開發(fā)商資金回籠變慢并影響其開發(fā)。而惜貸現(xiàn)象促使利率上浮，影響購(gòu)房人貸款意愿。

　　胡景暉則不認(rèn)為會(huì)有更多銀行加入到減小房貸利率優(yōu)惠的隊(duì)伍中，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)依然是銀行重要的利潤(rùn)來(lái)源。(李松濤)