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    開發(fā)商與學(xué)者激辯 中國樓市需求高峰已經(jīng)過去?
2010年02月04日 08:44 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在鋼筋鑄就的“城市森林”中如何找到一個家,成為時下所有人關(guān)注的熱點(diǎn)話題。昨天,在搜狐“2010·中國新視角高峰論壇”上,開發(fā)商與經(jīng)濟(jì)學(xué)家對于樓市熱點(diǎn)話題展開了激烈的觀點(diǎn)交鋒。

  論戰(zhàn)一:中國人是否缺房住

  北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示,目前我國城市住房所有率已經(jīng)接近80%,如果把16.4萬平方公里的農(nóng)村宅基地算進(jìn)去的話,全國住房所有率接近98%,是世界上房屋所有率最高的。

  “中國有句話叫做站著說話不腰疼,對任總來講不存在買不起房子的問題! 今典集團(tuán)董事長張寶全認(rèn)為,“目前城區(qū)的房子在每平方米3萬元以上,大多數(shù)人真的買不起,郊區(qū)的房子雖然便宜,但居住成本太高,每天花在公交、日常生活中的支出高于城市核心區(qū),從這個角度看,郊區(qū)的房子老百姓依然住不起!

  論戰(zhàn)二:房價上漲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否真實(shí)

  國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,去年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同期上漲7.8%,盡管房價漲幅創(chuàng)下17個月以來新高,不過,在不少人看來,房價真實(shí)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字,由此,有關(guān)房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)與否的問題引起了各方的熱議。

  中國社科院金融研究所研究員尹中立在現(xiàn)場做了房價上漲水平的調(diào)查,不少人舉手表示,真實(shí)的房價上漲水平高于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

  住建部政策研究中心主任陳淮對此并不認(rèn)同,“一個姚明加一個潘長江,他們兩個平均身高是1.78米;一個姚明加上兩個潘長江,平均身高是1.6米,不同人處在不同區(qū)域?qū)Ψ績r的感受不一樣,權(quán)重變化對統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的影響是可觀的。

  論戰(zhàn)三:購房高峰是否已經(jīng)過去

  尹中立表示,根據(jù)美國的數(shù)據(jù),一個人通常在他31歲時購買第一套房,40多歲購買第二套房,“中國樓市在2009年達(dá)到需求最高峰,中國出現(xiàn)一次和二次置業(yè)的重疊,而在2009年之后,樓市只剩下改善性需求,可以說住房需求的最高峰已經(jīng)過去了!

  對于尹中立的觀點(diǎn),陳淮并不認(rèn)同,“中國樓市的確正在經(jīng)歷第一次置業(yè)和改善性需求的重疊,但是這個重疊不會在2009年結(jié)束,在北京,現(xiàn)在還有三分之一的人住在2000年房改之前的房改房里,中國的改善性(住房)需求至少要持續(xù)20年到30年。現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)居民家庭的平均居住面積只有60平方米,這只能說是一個脫困性需求!(邢飛)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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