國(guó)十一條的出臺(tái)，就像一枚重磅炸彈，讓原來紅紅火火的樓市一片煙硝彌漫，同時(shí)，受二套房貸不低于40%等樓市新政消息的影響，房產(chǎn)交易總量出現(xiàn)集體下跌。據(jù)一家知名網(wǎng)站調(diào)查顯示，超過六成的購房者則出現(xiàn)觀望情緒。相關(guān)專家認(rèn)為，樓市回暖恐要待到陽春三月。

　　觀望氣氛重回樓市

　　自國(guó)十一條出臺(tái)后，記者先后走訪好多家樓盤發(fā)現(xiàn)，許多售樓部比起元旦前，看房者明顯減少了許多。在南郊一售樓部，一位姓李的銷售總監(jiān)向記者表示，國(guó)十一條的出臺(tái)，對(duì)樓市的影響不言而喻。他認(rèn)為，雖然樓市新政部分細(xì)則執(zhí)行起來比較難，不過，第二套房貸款首付款比例不得低于40%對(duì)樓市影響很大。而天地源營(yíng)銷部蘇經(jīng)理則表示，“從這幾年的觀察看，按揭的成數(shù)和利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響最大。如果提高首付比例，購房需求自然就降下來了�！�

　　記者了解到，隨著樓市調(diào)控在最近一個(gè)月的密集出臺(tái)，不少重點(diǎn)城市的樓市成交量普遍大幅下降。截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量環(huán)比分別下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量環(huán)比降幅均超過50%。

　　“今年一季度樓市交易可能比較冷清，觀望氣氛將重回市場(chǎng)�！贝笕A銷售主管李效君認(rèn)為，今年二季度將是全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。估計(jì)在二季度，新政帶來的影響已被各方消化完畢，買賣雙方的心態(tài)調(diào)整也將到位。全年的房地產(chǎn)走勢(shì)將在二季度勾勒出較為清晰的線條。

　　春節(jié)前成交量低迷幾成定局

　　在采訪中記者聽得最多的，不管從開發(fā)商那里，還是從專業(yè)人士口中關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，許多人都認(rèn)為，春節(jié)前成交量低迷幾成定局，“并且不會(huì)有大的改觀”。專業(yè)人士認(rèn)為，政策方面，去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已明確提出將“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，這為2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定了調(diào)，而年初，國(guó)十一條等政策劍指囤地高房?jī)r(jià)，這必將使百姓再次產(chǎn)生“房?jī)r(jià)有望下調(diào)”的美好預(yù)期，持幣觀望情緒濃厚。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗教授認(rèn)為，去年開發(fā)商已超額完成年度銷售任務(wù)，新年伊始，推出新盤的意愿不足；而二手房營(yíng)業(yè)稅2年改5年又增加了房屋交易成本，市場(chǎng)上可供挑選優(yōu)質(zhì)房源減少；加上2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�，在這場(chǎng)“全民搶房大戰(zhàn)”中，自住型、改善型等剛性需求也得到了有效釋放，綜觀2010年短期內(nèi)居民購房需求會(huì)相對(duì)減弱。

　　也有專家認(rèn)為，當(dāng)政策效力波及到整個(gè)樓市，可能促使開發(fā)商加快手中樓盤開盤和銷售，加快回籠資金，增加企業(yè)拿地實(shí)力。如此一來，未來一段時(shí)間內(nèi)，捂盤惜售現(xiàn)象將減少，市場(chǎng)上住房供應(yīng)量將增加。

　　“需要強(qiáng)調(diào)的是，好政策還需真執(zhí)行。這需要盡快使已經(jīng)批出去的土地形成開發(fā)能力，對(duì)違規(guī)囤地要更加嚴(yán)格執(zhí)法。在房地產(chǎn)貸款方面要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，在具體執(zhí)行中，要仔細(xì)區(qū)分改善性需求和投資性需求，切實(shí)做到支持和抑制的兩相宜。”中鐵置業(yè)的高總則如此認(rèn)為。

　　三月份有望全面回暖

　　對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的觀望情緒，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這很正常，國(guó)家調(diào)控政策剛剛出臺(tái)，2010年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)很多變數(shù)，不僅購房者觀望，而且開發(fā)商也在觀望。本身傳統(tǒng)1月、2月是市場(chǎng)淡季，猜測(cè)全年市場(chǎng)走勢(shì)如何，這要看春節(jié)后的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　專家分析，在經(jīng)歷2008年市場(chǎng)觀望期后，去年市場(chǎng)在3月份以后才開始持續(xù)升溫，經(jīng)過多月持續(xù)上漲，引發(fā)去年整體房?jī)r(jià)和市場(chǎng)表現(xiàn)創(chuàng)出歷史新高。近期有消息稱，去年全國(guó)房?jī)r(jià)每平米漲千元，創(chuàng)歷史新高，西安房?jī)r(jià)也突破5000元大關(guān)。房?jī)r(jià)上漲過快，既超出普通市民購房能力，又使市場(chǎng)存在一定泡沫，短期內(nèi)市場(chǎng)肯定會(huì)有調(diào)整的政策出臺(tái)，國(guó)十一條就是政府遏止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的重拳。今年年初采取政策調(diào)控，2月份恰逢春節(jié)，從歷年情況看，成交量不會(huì)大，市場(chǎng)等等看的氣氛更濃。 但3月份以后，市場(chǎng)情況或會(huì)好轉(zhuǎn)。俗話說，一年之計(jì)在于春，開發(fā)商開年布局很重要，既要聚攏一定人氣，決戰(zhàn)2010，也要為每年4月份舉行的春季住博會(huì)作準(zhǔn)備，加大新盤以及新房源推出力度，勢(shì)必在農(nóng)歷新年后影響刺激部分購房者或會(huì)逐步入市，自住型、改善性需求將逐步釋放，市場(chǎng)成交量將可能放大�？傮w來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷只是一種暫時(shí)現(xiàn)象，3月份之后，市場(chǎng)成交量會(huì)逐漸放大，尤其是一手房市場(chǎng)，有可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。(姚秦川)