房地產(chǎn)，時(shí)下最熱門的話題之一。海南房地產(chǎn)業(yè)，亦是一個(gè)十分引人關(guān)注的焦點(diǎn)。它的發(fā)展走向，牽動(dòng)著島內(nèi)外眾多人士的神經(jīng)。

　　這幾年，我省房地產(chǎn)業(yè)步入了較快發(fā)展的軌道。北部的�？�、南部的三亞，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展引人注目;東部市縣發(fā)展也很快，中部地區(qū)的五指山、保亭等一些市縣也出現(xiàn)了很好的發(fā)展勢(shì)頭。經(jīng)過(guò)多年培育和經(jīng)營(yíng)，海南房地產(chǎn)業(yè)終于走出了1990年代初的泡沫陰影，重新走上了健康發(fā)展的道路。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的不斷推進(jìn)，海南房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇，迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期。毫無(wú)疑問(wèn)，在今后相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)將是海南的重要支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)海南又好又快發(fā)展中發(fā)揮重要作用。

　　值得一提的是，海南在加快發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也大大加強(qiáng)了政府廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。截至今年11月底，全省已開(kāi)工廉租房11770套、58.85萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房12697套、146.3萬(wàn)平方米，農(nóng)墾52000套職工住房全面開(kāi)工，已竣工24477套。預(yù)計(jì)全年全省城鎮(zhèn)居民人均增加居住面積1.5平方米。這一驕人成績(jī)，折射出政府為改善民生確實(shí)是下了大決心。

　　但是，房地產(chǎn)業(yè)終究是一個(gè)受資金、政策、社會(huì)環(huán)境、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等因素影響非常大的產(chǎn)業(yè)，它的一舉一動(dòng)，一波一折，都會(huì)對(duì)一個(gè)地方的國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。要使海南的經(jīng)濟(jì)社會(huì)繼續(xù)保持當(dāng)前穩(wěn)定健康的發(fā)展勢(shì)頭，我們就要努力讓房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康地發(fā)展。在這方面，政府的引導(dǎo)作用非常關(guān)鍵，不可或缺。我們要充分利用政策、經(jīng)濟(jì)杠桿等手段，掌控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展節(jié)奏和力度，確保房地產(chǎn)業(yè)始終在正確的軌道上運(yùn)行。

　　中央政府對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控應(yīng)該引起我們的關(guān)注。12月14日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，首次明確提出了“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭�！边@是繼12月9日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”政策后,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的又一次“冷處理”。在這樣的背景下，海南的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，以什么模式發(fā)展，都值得各級(jí)政府好好思索，并拿出針對(duì)性的措施。

　　時(shí)下，我們發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，一定要注意把握這樣三條原則：一是要處理好當(dāng)前發(fā)展與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系，堅(jiān)持眼前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的統(tǒng)一。要科學(xué)規(guī)劃，合理布局，切實(shí)把握好開(kāi)發(fā)的時(shí)序、節(jié)奏和力度，把握好房地產(chǎn)的類型、檔次和結(jié)構(gòu)，注意防止盲目開(kāi)發(fā)、無(wú)序開(kāi)發(fā)、過(guò)度開(kāi)發(fā)、低水平開(kāi)發(fā)的傾向，同時(shí)又要牢牢抓住當(dāng)前難得的發(fā)展機(jī)遇，認(rèn)真按照規(guī)劃做好近期開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，抓緊實(shí)施，盡快取得效益。二是要切實(shí)發(fā)揮好政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)和引導(dǎo)作用。土地資源是政府最重要的資源之一，去年省政府向市縣下放了20項(xiàng)土地管理權(quán)限，各市縣要正確使用這些管理權(quán)限，學(xué)會(huì)利用和經(jīng)營(yíng)好土地這個(gè)寶貴資源，合理控制土地投放節(jié)奏，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。三是要把土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)得到的收益，更多地用在當(dāng)?shù)厝罕姷慕逃�、醫(yī)療、住房、就業(yè)、社保事業(yè)發(fā)展上，用在改善人民生活水平上，用在培育支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)上。要讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展惠及百姓、惠及社會(huì)，只有這樣，房地產(chǎn)業(yè)才有可能得到長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

　　在國(guó)家宏觀政策的大背景下，根據(jù)海南的實(shí)際情況，把握好本地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)，盡量讓房地產(chǎn)業(yè)為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、為改善民生做出更大貢獻(xiàn)，這是當(dāng)前擺在各級(jí)政府面前的一個(gè)重要任務(wù)。能否交出讓人民滿意的答卷，考驗(yàn)著各級(jí)政府的發(fā)展能力。(沈唯平)