國(guó)務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭�！�

　　目前房地產(chǎn)價(jià)格水平所呈現(xiàn)的高漲態(tài)勢(shì)，與居民實(shí)際收入水平和現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力不成比例，國(guó)務(wù)院適時(shí)出臺(tái)政策措施，加大調(diào)控力度，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了福音，無(wú)疑也傳遞出更積極的政策導(dǎo)向，令人歡欣鼓舞。但是，要使遏制房?jī)r(jià)高漲的利好政策真正收到成效，最根本的還是要從衍生房?jī)r(jià)亂象的癥結(jié)抓起，認(rèn)真核準(zhǔn)開(kāi)發(fā)成本，調(diào)控好利潤(rùn)率，督促各級(jí)政府和相關(guān)職能部門行動(dòng)起來(lái)，落實(shí)會(huì)議要求，推進(jìn)政策措施，積極回應(yīng)民生訴求，切實(shí)促成房?jī)r(jià)回歸合情合理的價(jià)位。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查分析中看出，導(dǎo)致目前部分城市房?jī)r(jià)走高主要?dú)w因于開(kāi)發(fā)成本增高、市場(chǎng)濃重的炒作氛圍以及房地產(chǎn)企業(yè)人為追逐行業(yè)暴利等因素。而從實(shí)際分析上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本主要基于土地成本、原材料成本、人工成本、管理成本、融資成本以及稅費(fèi)等。土地出讓金作為振興地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期性建設(shè)費(fèi)用，政府可以通過(guò)市場(chǎng)化融資、債券發(fā)行等手段拾遺補(bǔ)缺，從而有效抑制土地價(jià)格的增長(zhǎng)，在土地成本、稅費(fèi)一定的條件下，受金融危機(jī)和購(gòu)買力下降等因素影響，建材價(jià)格和人工費(fèi)相對(duì)下降，而房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻相對(duì)較高，企業(yè)自身更具有承受和化解管理成本和融資成本的能力，因此，在目前土地供應(yīng)充足，許多商品房空置待銷的情況下，房?jī)r(jià)不應(yīng)存在逆勢(shì)而行，不降反升的道理。因此，對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)如此異常的現(xiàn)象，關(guān)聯(lián)各方都要反省自身，積極疏理產(chǎn)生不合理成本的癥結(jié)所在，方好對(duì)癥施治。

　　首先，各級(jí)政府要找準(zhǔn)自身的角色，城市建設(shè)的進(jìn)程是社會(huì)生產(chǎn)力水平發(fā)展到不同階段的產(chǎn)物，城市面貌煥然一新的背后是大量投資和投資物化的過(guò)程，不能全期望于土地出讓金來(lái)承載，不尊重城市經(jīng)營(yíng)的客觀規(guī)律，急功近利、盲目攀比、大拆大建都必然導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)的連鎖攀升，因此，遏止房?jī)r(jià)暴漲，各地政府必須從“地價(jià)助推者”的尷尬立場(chǎng)中解脫出來(lái)，認(rèn)真履行宏觀調(diào)控、綜合協(xié)調(diào)、全面服務(wù)、間接管理等職能，積極監(jiān)管巡查，恪守令行禁止，將中央的遏制房?jī)r(jià)上漲的利好政策落實(shí)到位，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)出現(xiàn)的異常暴漲，要依照《價(jià)格法》中“與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)”之規(guī)定，及時(shí)對(duì)不同地段的用地價(jià)格和商品樓盤價(jià)格實(shí)行必要的價(jià)格指導(dǎo)和限制。

　　其次，作為房地產(chǎn)企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)和收益是同在的，不能過(guò)多依靠融資和信貸，從而把自身的開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，變相抬高房?jī)r(jià)化解風(fēng)險(xiǎn)，要加大自有資金的投入，通過(guò)不斷優(yōu)化企業(yè)的管理技術(shù)水平，勇于承擔(dān)所肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任，努力信守商業(yè)道德，摒棄炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、囤積房源等行為，積極放下身段，盡快實(shí)施合理利潤(rùn)價(jià)格銷售。最后，媒體和廣大消費(fèi)者也要積極反思，為全社會(huì)樹(shù)立起理性消費(fèi)的理念，不盲從跟風(fēng)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的炒作行為，只有從主客觀方面找準(zhǔn)房?jī)r(jià)上漲的癥結(jié)，才能使我們的遏制措施更有針對(duì)性，老百姓才能最終真正分享到政策設(shè)計(jì)和管理創(chuàng)新所帶來(lái)的福祉。 [作者：崔冰]