一直以來，關(guān)于減少對出口的依賴的話題，國內(nèi)眾多學(xué)者亦多有呼吁。然而，在當(dāng)今昂貴的住房成本下，購一套住房就消滅一個中產(chǎn)家庭，高房價綁架了中國消費(fèi)時刻，談促進(jìn)國內(nèi)需求并非易事。

　　房價高企不下，為什么還有成交量呢？國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源做出一個形象的描述：像北京的房價高得離譜，而買房人并不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這個在經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫第三者買單，相當(dāng)于公款消費(fèi)。此外，中國的投資產(chǎn)品有限，房地產(chǎn)具有投資屬性與抵押品屬性，有一批活躍的投資客。

　　把三代人一生的積蓄都用來給年輕人買房，通俗說法叫“啃老”。龐大的住房消費(fèi)壓力，以及公共開支對于養(yǎng)老和社會保險方面的不足，在幾座大山壓迫下，拿什么去活躍居民的消費(fèi)？

　　摩根斯坦利亞洲區(qū)主席羅奇說：中國實(shí)現(xiàn)啟動內(nèi)需，第一條是建設(shè)安全網(wǎng)，特別是大規(guī)模的資金的支持，在中國建立起全國性的社會保障體系、醫(yī)療保障體系、失業(yè)保險等等。最重要的就是私人的養(yǎng)老保險。第二點(diǎn)，必須對中國農(nóng)村家庭進(jìn)行大規(guī)模的收入方面的支持。第三點(diǎn)，中國必須拿出一個宏偉的發(fā)展藍(lán)圖，大張旗鼓地對消費(fèi)產(chǎn)品的發(fā)展、對消費(fèi)者的服務(wù)方面在“十二五計劃”中有所體現(xiàn)。

　　事實(shí)上，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。活躍內(nèi)需，首先要加大對住房消費(fèi)的政策支持力度，打破房價形成機(jī)制具

　　有極強(qiáng)政策性，因為當(dāng)前房價中，土地成本占據(jù)相當(dāng)比例幾乎是不爭的事實(shí)。在地方政府對土地財政形成依賴背景下，房價形成機(jī)制不具有市場性、極易受政府干預(yù)；要增加住房投機(jī)成本，抑制住房投機(jī)行為，增加住房供給，降低住房供給的成本，完善開發(fā)體系，打破市場壟斷。培育和完善租賃市場，同時逐步降低對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。否則，高房價綁架了中國內(nèi)需，促進(jìn)內(nèi)需只能成為一紙空談。 （□龍金光）