近日,本地某大開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,明年該集團(tuán)旗下樓盤(pán)價(jià)格“不是上漲,而是會(huì)大漲”,并稱(chēng)由于該集團(tuán)在廣州市場(chǎng)份額較重,明年全市整體均價(jià)也會(huì)隨之抬升。看到這番表述,筆者不禁對(duì)明年的樓價(jià)捏了把汗。

　　廣州房?jī)r(jià)在年初探底回升后至今一路不回頭上漲,到11月全市一手住宅均價(jià)已達(dá)10282元/平方米。要不是11月低價(jià)板塊花都的成交量狂增100%,廣州上月房?jī)r(jià)又將大幅拉升。而中心六區(qū)均價(jià)則在13262元/平方米的高位徘徊,高房?jī)r(jià)慢慢被買(mǎi)家接受。

　　盡管市場(chǎng)對(duì)廣州特別是中心城區(qū)的房?jī)r(jià)走高怨聲載道,卻依然有不少買(mǎi)家堅(jiān)定入市,這從今年整體猛增的成交量上已經(jīng)得到驗(yàn)證。問(wèn)題在于,明年是否依然會(huì)有大量買(mǎi)家持續(xù)不斷地入市承接樓價(jià),抑或市場(chǎng)資金仍然會(huì)毫無(wú)限制地流入樓市?在這個(gè)答案并不明朗之前,對(duì)明年樓價(jià)的判斷還是謹(jǐn)慎為上。

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)只提到增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購(gòu)房需求,加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)等。而從中央再次強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策來(lái)看,明年的新增貸款數(shù)仍然會(huì)保持較大規(guī)模,特別是在資金充裕的上半年,樓市很可能仍然“不差錢(qián)”。根據(jù)各大商業(yè)銀行的脾性,只要監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有明令限制,向樓市的放貸沖動(dòng)就不會(huì)主動(dòng)消沉。

　　就廣州市場(chǎng)而言,明年亞運(yùn)前廣州各區(qū)域都將洋溢著利好消息。從武廣客運(yùn)專(zhuān)線開(kāi)通到天河路BRT啟用,從地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線開(kāi)通到亞運(yùn)村銷(xiāo)售,從城中村改造到老城區(qū)的“穿衣戴帽”,從“地王”項(xiàng)目紛紛入市到亞運(yùn)停工供應(yīng)減少……撥開(kāi)各種利好消息的外衣后,對(duì)樓市的直接影響只得一個(gè)“漲”字。難怪本文開(kāi)頭的開(kāi)發(fā)商豪言“會(huì)大漲”。

　　理性地看待廣州樓市,當(dāng)前幾乎找不到讓房?jī)r(jià)下跌的理由,除非開(kāi)發(fā)商因貨量過(guò)大或者資金緊張而選擇讓利,才有可能讓部分購(gòu)房者買(mǎi)到相對(duì)價(jià)位較低的房子。而這些單位一旦流入投資者手中,又會(huì)匯流到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)中,轉(zhuǎn)變成漲價(jià)的助推工具。

　　有專(zhuān)家稱(chēng)開(kāi)發(fā)商借囤地、囤房托高房?jī)r(jià)制造虛假繁榮,可近年來(lái)無(wú)數(shù)次被證明的是,除非市場(chǎng)資金主動(dòng)或被動(dòng)地撤離,樓市的“虛假繁榮”就總能延續(xù)。樓價(jià)的上漲早已超出了房管部門(mén)和開(kāi)發(fā)商的智慧,無(wú)論是做“大漲”的預(yù)言家或是刻意唱反調(diào)都無(wú)法對(duì)抗市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律。王昊