昨天，我們給南京近50家樓盤(pán)的售樓處，挨家打電話(huà)詢(xún)問(wèn)房源和房?jī)r(jià)，受到非常大的刺激。

　　最令人心驚肉跳的當(dāng)然是江北，5大主力樓盤(pán)已經(jīng)閉著眼睛，從年初的3字頭，暴漲到7000元/平方米，翻了一番多。我們?cè)诰W(wǎng)上搜索過(guò)去幾年專(zhuān)家、學(xué)者、開(kāi)發(fā)商以及買(mǎi)房人對(duì)江北房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，發(fā)現(xiàn)最有想象力的人，也沒(méi)有“大膽”地預(yù)測(cè)到江北房?jī)r(jià)會(huì)在2009年就猛然漲到7000多元。

　　實(shí)際上，當(dāng)8月份江北房?jī)r(jià)破五時(shí)，許多中低收入者已覺(jué)得在南京買(mǎi)房無(wú)望。如今江北刷刷刷地破七，更將部分中低收入者的住房需求無(wú)情地掃地出門(mén)。因?yàn)樵�本“跳一跳”就能買(mǎi)得起一套小房子的人，現(xiàn)在就是跳上好幾跳也夠不著高高在上的房?jī)r(jià)，連江北的小戶(hù)型也夠不著了。(天潤(rùn)城66平方米的小房子也要45萬(wàn)左右。)

　　這兩天網(wǎng)友“且聽(tīng)滄海靜”的帖子《看了<蝸居>后我們決定離開(kāi)這座城市》成為“華僑路茶坊”第一熱帖，自述她和老公從小城市來(lái)到南京上大學(xué)，畢業(yè)后在南京奮斗，兩人月收入合計(jì)6000元，但賺錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，又不忍心用父母的養(yǎng)老錢(qián)，現(xiàn)在連江北的房子也買(mǎi)不起了，爭(zhēng)吵過(guò)無(wú)數(shù)次后兩人決定離開(kāi)南京，回家鄉(xiāng)買(mǎi)房定居。辛酸之處，催人落淚。

　　這正是《蝸居》在南京上演的真實(shí)例子，其結(jié)局頗富悲劇性。而《蝸居》在中國(guó)各大城市的熱播，更是在全社會(huì)范圍內(nèi)，折射出廣大中低收入者對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿(mǎn)，不知得到多少人的同情和共鳴，賺了多少人的一把辛酸淚。

　　但這是中低收入者的一方面。另一方面，是富人手中仍握著大筆現(xiàn)金，到處看房，看準(zhǔn)就出手投資。東亞銀行南京分行行長(zhǎng)許華告訴我，今年非常多的外籍人士貸款在南京買(mǎi)房，還有大量境外熱錢(qián)涌入南京整幢樓地購(gòu)置房產(chǎn)，原因是看重人民幣升值和中國(guó)資產(chǎn)升值的大趨勢(shì)。

　　更夸張的是，大量富人等著買(mǎi)房，許多樓盤(pán)卻無(wú)房可賣(mài)，鬧“房荒”。全南京可售房源一路下滑到22824套，是數(shù)年來(lái)最低，供不應(yīng)求的形勢(shì)也是數(shù)年來(lái)最嚴(yán)峻的。因此，從供求關(guān)系來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然看漲，而不是看跌。目前政府又將房地產(chǎn)作為帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)，所以也是大力支持，而非掉頭打壓。可以說(shuō)，目前支持房?jī)r(jià)漲的因素有很多，而支持房?jī)r(jià)跌的因素幾乎沒(méi)有或不夠分量。

　　那么房?jī)r(jià)究竟能漲到多高？這是個(gè)謎。當(dāng)然有人說(shuō)房?jī)r(jià)已漲過(guò)頭，必跌，如時(shí)寒冰引迪拜房?jī)r(jià)暴跌的例子。但更多的學(xué)者判斷房?jī)r(jià)還會(huì)漲，如南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)中心主任高波教授認(rèn)為2009年只是樓市復(fù)蘇期，2010年則是后復(fù)蘇期，樓市還將穩(wěn)步回升。任志強(qiáng)更是在最近的博客中放大炮，說(shuō)房?jī)r(jià)肯定還要漲。“房?jī)r(jià)到底有多高是個(gè)無(wú)法猜到的謎”。

　　盡管沒(méi)有誰(shuí)是神仙，能有100%的把握說(shuō)房?jī)r(jià)肯定漲或跌，但是，人們總得根據(jù)自己的判斷，作出買(mǎi)房或不買(mǎi)的決策。因此，在這房?jī)r(jià)攀至高位而走勢(shì)撲朔迷離之際，買(mǎi)房，不論是自住或投資，確實(shí)需要勇氣和智慧。(財(cái)富地產(chǎn)評(píng)論員 李子墨)