眼下，武漢各片區(qū)的房價比2007年還高，但市場依舊火爆。昨日，記者從市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)及各樓盤了解到，近三月，商品房日均銷量3000-4000套，多數(shù)樓盤銷量依舊比較好。

　　同是高價位，為何2007年一下就冷了下來，今年卻是火爆持續(xù)？“房地產(chǎn)信貸政策不從緊，交易稅費不增加，樓市一時半會還很難降溫。”長源地產(chǎn)副總肖學(xué)鋒認(rèn)為，中國樓市政策作用很明顯，現(xiàn)在絲毫沒有適度從緊的跡象，很多人擔(dān)心房價持續(xù)上漲，急著買房，造成火爆勢頭。

　　據(jù)分析，在2007年9月前，我市城區(qū)所有樓盤都暴漲了1000-3000元/平方米，排隊搶購勢頭不減。但9月27日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其核心是嚴(yán)管房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時，貸款購買第二套房首付4成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。接下來，包括武漢在內(nèi)的全國樓市急轉(zhuǎn)直下，先是商品房銷量急劇下滑，接著是各片區(qū)樓盤價格持續(xù)下調(diào)，量價齊跌慘景持續(xù)到2008年年底。

　　到2008年10月，財政部、央行發(fā)文稱，購買第二套房首付兩成，貸款可享受0.7倍優(yōu)惠利率。12月20日，國務(wù)院出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，強(qiáng)調(diào)買第二套自住房貸款首付兩成，同時，對交易的契稅大幅減免。到2009年3月，樓市迅速回暖，當(dāng)月武漢商品房銷量過萬套，一直持續(xù)到10月，這個月又有望過萬套。

　　清華巔峰總經(jīng)理高新祥稱，多數(shù)開發(fā)商短期內(nèi)不缺錢，只要政策不變，價格能持續(xù)堅挺，甚至小幅上漲，購房者在這種狀況也就只好跟著買。

　　記者 黃峰