據(jù)美國(guó)《時(shí)代》周刊網(wǎng)站11月16日?qǐng)?bào)道，當(dāng)美國(guó)媒體上充斥止贖權(quán)案例數(shù)量飆升、房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的新聞時(shí)，中國(guó)媒體報(bào)道的卻完全是另一番景象。繁榮的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)走出經(jīng)濟(jì)衰退的標(biāo)志，但它也成為令中國(guó)最頭疼的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，繁榮的房地產(chǎn)可能變成不穩(wěn)定的危險(xiǎn)泡沫。

　　一家上海報(bào)紙10月30日的時(shí)候曾報(bào)道，200多名購(gòu)房者涌入開發(fā)商的售樓辦公室，一夜之間搶購(gòu)下150套公寓中的120套。幾周前，300多名居民在武漢一家售樓處前排隊(duì)購(gòu)房，一些人甚至兩天前就排在那里，有的人甚至買了椅子和折疊床，在售樓處外日夜等候。對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)繁榮既是好消息，也是壞消息。

　　房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇是中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出全球性衰退的關(guān)鍵因素，但是房?jī)r(jià)這種“多泡”式的增長(zhǎng)趨勢(shì)，也將加劇房地產(chǎn)業(yè)滑向不穩(wěn)定、危險(xiǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。據(jù)中國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)70座大城市的房?jī)r(jià)10月份上漲了3.9%，達(dá)到14個(gè)月以來(lái)最高漲幅。而且這種現(xiàn)象并不僅僅限于中國(guó)沿海富裕城市，就連南寧、昆明以及重慶周邊城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，也都在不斷飆升。

　　盡管大多數(shù)觀察家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是泡沫，但預(yù)防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為今天中國(guó)政府面臨的最大挑戰(zhàn)之一。美國(guó)銀行美林全球研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱：“快速高漲的房?jī)r(jià)現(xiàn)在成了中國(guó)決策者面對(duì)的主要問(wèn)題之一�！�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮讓中國(guó)決策者對(duì)何時(shí)以及如何停止國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)刺激措施感到為難，中國(guó)放松的貨幣政策和房?jī)r(jià)飆升顯然存在聯(lián)系。中國(guó)銀行在2009年前十個(gè)月批準(zhǔn)的貸款數(shù)額比2008年同期增長(zhǎng)了144%，達(dá)到1.3萬(wàn)億美元。放松銀根政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易大增，10月份高達(dá)82% 但是主要大城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)正在超過(guò)普通中國(guó)民眾的承受力，這不僅可能引發(fā)社會(huì)不滿，也可能阻礙消費(fèi)。如果中國(guó)家庭需要將越來(lái)越多的收入投入到購(gòu)房中，他們購(gòu)買其他商品的資金將漸漸陷入枯竭。

　　房?jī)r(jià)漲幅越大，中國(guó)中央銀行承受的壓力就越大，最后不得不實(shí)行緊縮銀根政策和縮減信貸。一些中國(guó)觀察家已經(jīng)開始意識(shí)到這點(diǎn)，《中國(guó)日?qǐng)?bào)》11月5日文章警告稱：“如果中國(guó)央行不能對(duì)信貸增長(zhǎng)放慢做出快速反應(yīng)，未加抑制的資產(chǎn)泡沫可能毀掉合理的資源分配，進(jìn)而破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的前景�！�

　　決策者們必須謹(jǐn)慎對(duì)待。出口盡管已經(jīng)得到改善，但依然脆弱，過(guò)早停止經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃可能影響經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。甚至就連抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)都可能影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資占了中國(guó)GDP的10%，房地產(chǎn)也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速回彈的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，房地產(chǎn)投資在2009年前三個(gè)季度增長(zhǎng)了18%。

　　分析家認(rèn)為，中國(guó)政府試圖在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)通過(guò)“發(fā)展特定產(chǎn)業(yè)”的措施冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)，以避免房地產(chǎn)業(yè)走向泡沫經(jīng)濟(jì)。但是經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國(guó)政府保持經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃時(shí)間越長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇的危險(xiǎn)就越大。(楊柳)