房地產(chǎn)市場正越來越變味成一個娛樂市場。

　　這么說，并非標(biāo)新立異或捕風(fēng)捉影。房價為什么會漲，究竟能漲多高，原本見仁見智。但即便見仁見智，也不應(yīng)當(dāng)偏離常識。然而，一些“專家”語不驚人死不休的觀點，不僅讓大眾目瞪口呆，也讓人恍若來到了一個娛樂秀場：對于房價的漲跌和上漲空間，有房地產(chǎn)專家說，“房價上漲是因為丈母娘需求”：一個小伙子來求婚，丈母娘提出的要求是，一定要有房才能讓女兒跟其結(jié)婚，于是小伙子砸鍋賣鐵也要去買房，這就構(gòu)成了一個對房子的剛性需求；也有房地產(chǎn)大亨表示，是“中國人太有錢，房子太便宜”；還有房地產(chǎn)營銷“專家”斷定，“是因為房價太低，勤勞的人都會變成懶漢，所以理論上房價應(yīng)該再高些，讓那些想沾邊的人斷了念想，明確自己的社會地位，踏踏實實地工作”；更有一位“經(jīng)濟學(xué)家”預(yù)言“以今年1月1日的價格為基準(zhǔn)，5年內(nèi)中國各地房價至少翻一倍，一二十年內(nèi)北京、上海的房價很可能會突破每平方米30萬元�！�

　　我們不知道這些“專家”的論斷從何而來、依據(jù)何在，也不知道這些“專家”是不是擁有超乎常人的偉大頭腦，只知道房價走到目前這個地步，絕非簡單的“丈母娘需求”釋放，也不是因為中國人太有錢，或者房價高低與民眾勤勞懶惰有什么關(guān)系，人們同樣不會相信“一二十年內(nèi)北京、上海的房價很可能會突破30萬元/平方米”，除非通貨膨脹達(dá)到了失控地步。

　　既然如此，我們該如何看待房地產(chǎn)市場的這種“娛樂化”現(xiàn)象呢？

　　“娛樂化”本質(zhì)上是房市畸形化的重要表現(xiàn)。這種畸形一方面表現(xiàn)為，由于房價的持續(xù)上漲，已經(jīng)讓喊漲的人有恃無恐，看跌的人底氣不足，以至于喊漲的人可以豪氣十足地以“30萬元/平方米”的預(yù)測價格為當(dāng)前房價漲得有理、高得有理、高了還會更高搖旗吶喊，為房地產(chǎn)商不斷提價或者捂盤惜售擂鼓助威，為房市恐慌性排隊追漲的亂象再添蠱惑人心言論，這種調(diào)動大眾情緒的呼喊一如娛樂明星在廣場演出上的尖叫，讓整個房市籠罩在非常態(tài)的群體亢奮的心理畸形狀態(tài)中；另一方面，對房價上漲的諸多怪誕解釋，表明當(dāng)前房市的主流話語權(quán)已經(jīng)畸形和異化為一些利益集團代言人手中的娛樂工具。你相信“丈母娘需求”能將豪宅的需求托起么？你相信中國人真的“太有錢”，房子“太便宜”么？你相信房價太低會讓勤勞的人變懶么？為什么這樣的怪誕言論能橫空出世并快速傳播到大街小巷？一個合理的解釋是，這個市場的話語權(quán)已經(jīng)握在了那些房市炒家、房地產(chǎn)商利益代言人和各類利益集團手中，房市已經(jīng)成了少數(shù)人的饕餮盛宴和娛樂秀場，而無房者或低收入群體的聲音在房市大嘴們的強勁聲浪中顯得弱小無助、微不足道，他們不可能被邀請到大型論壇上去演講或者以“經(jīng)濟學(xué)家”的身份發(fā)表引人矚目的觀點。

　　房市畸形化的另一重要表現(xiàn)是，偌大一個市場，很難有部門站到利益之外，以獨立立場和態(tài)度對房價漲跌給出一個令人信服的市場真相或調(diào)查結(jié)論。盡管今年曾有部門公布了全國620個房地產(chǎn)調(diào)查項目的詳細(xì)數(shù)據(jù)清單，但“中國地價占房價平均為23.2%”的結(jié)論還是讓房地產(chǎn)圈內(nèi)人忍俊不禁。為什么一項似乎嚴(yán)肅的調(diào)查，最終產(chǎn)生了“搞笑”的娛樂效果？原因在于房市水太深，選擇怎樣的房地產(chǎn)項目調(diào)查大有講究。一個城市不要說城中與城郊的商品房成本價會大相徑庭，即便同一區(qū)域的商品房，也會因為開發(fā)商各自路子不同，而使成本價產(chǎn)生天壤之別。既然這樣，選擇這620個項目的標(biāo)準(zhǔn)和代表性何在？顯然，“權(quán)威”部門都能給出如此娛樂化的結(jié)論，那些大大小小的利益代言人放膽給出不負(fù)責(zé)任的言論，也就不足為怪了。

　　當(dāng)“地王”稱號儼然成為房地產(chǎn)商競相追逐的榮譽勛章，當(dāng)國慶“黃金周”期間一些房展上的樓盤只開放不發(fā)售，當(dāng)一些地方的限價房變身為商品房而價格貴過同區(qū)域商品房，當(dāng)有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數(shù)日再漲7000元/平方米……當(dāng)諸如此類的房市怪象不斷沖擊人們眼球時，千萬不要以為房市的繁榮會永續(xù)如昨，也不要以為現(xiàn)在進場仍能分享房市暴漲盛宴。盡管目前北京、上海的房價離“突破30萬元/平方米”的目標(biāo)還很遠(yuǎn)；盡管“有錢”的中國人仍在“丈母娘需求”的帶動下，將房價不斷推高；盡管我們還會聽到更多房市“專家們”娛樂化的言論，也會看到更多讓你想都不敢想的房市奇觀，但是，當(dāng)房市變成少數(shù)人玩的游戲，當(dāng)更多民眾轉(zhuǎn)身離開，當(dāng)一個市場不顧一切地向著畸形化的未來加速奔跑，我們只能這樣說，終點正在逼近，終曲正在奏響。 (徐紹峰)