國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示，廣州樓價(jià)10月摘得一項(xiàng)全國(guó)冠軍：以同比12.1%、環(huán)比2.1%領(lǐng)漲全國(guó)。從原來(lái)一線城市里號(hào)稱“樓價(jià)最低”，到領(lǐng)漲全國(guó)不讓京滬，廣州也讓不少新客家人大呼“居不易”了。許多人無(wú)限懷念四五年前廣州樓價(jià)四五千元還有大把選擇的“黃金歲月”，不過(guò)種種跡象表明雖然“曾經(jīng)有”，將來(lái)卻可能“不再有”了。亞運(yùn)城將以165億元底價(jià)掛牌出讓，就是一個(gè)最新例證。

　　2003年前后廣州樓價(jià)為何那么便宜？筆者認(rèn)為是有兩大因素內(nèi)外夾攻造成的。內(nèi)部因素是廣州當(dāng)時(shí)推進(jìn)環(huán)城高速公路以內(nèi)的工廠搬遷，許多發(fā)展商以極低的價(jià)格獲得大量市區(qū)工廠用地。據(jù)一位地產(chǎn)界大佬透露，由于政府急于推進(jìn)這項(xiàng)工作，好多廠地甚至可以先不用付錢(qián)只要有人“認(rèn)領(lǐng)”就行。搞地產(chǎn)的人都知道，工廠地是發(fā)展商的最愛(ài)，拆遷成本超低，造出來(lái)的房子即使賣四五千元仍有利可圖。外部因素就是番禺新居住板塊的崛起。洛溪板塊華南板塊10多個(gè)大盤(pán)同一時(shí)期內(nèi)先后開(kāi)發(fā)，過(guò)百萬(wàn)平方米的天量供應(yīng)，你想賣高價(jià)？沒(méi)門(mén)。隨著番禺大盤(pán)的開(kāi)發(fā)逐漸接近尾聲，番禺的樓價(jià)也步步高漲，目前已跨進(jìn)“萬(wàn)元區(qū)”的大門(mén)。

　　廣州的樓價(jià)有沒(méi)有可能回到從前？筆者認(rèn)為，想讓廣州的樓價(jià)降下來(lái)，就要同時(shí)復(fù)制之前的內(nèi)外部因素，但現(xiàn)在看來(lái)那明顯是不可能的。從內(nèi)部因素來(lái)看，廣州2010~2020年規(guī)劃，已經(jīng)明確要控制荔灣越秀天河海珠中心四區(qū)人口，“三舊改造”釋放出42平方公里土地，但土地用途大多為商貿(mào)，由此看來(lái)，市區(qū)樓價(jià)難降。從外部因素來(lái)看，目前還很難找到一個(gè)替代番禺的新居住板塊。雖然花都、廣園東板塊的供應(yīng)量巨大，但市民的接受程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于番禺。廣州新城的規(guī)劃曾給人帶來(lái)希望：規(guī)劃總面積228平方公里，可以說(shuō)是再造一個(gè)中心四區(qū)的面積。但從亞運(yùn)城(廣州新城的啟動(dòng)區(qū))掛牌出讓樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到3700元/m2來(lái)看，可謂起點(diǎn)相當(dāng)高，只會(huì)為番禺的“萬(wàn)元區(qū)”建設(shè)添磚加瓦，指望它來(lái)拉低廣州樓價(jià)，無(wú)異于夢(mèng)幻泡影。(李義峰)