上海象嶼置業(yè)有限公司是一家大規(guī)模國企，最近以每平方米1.4萬元的樓板價,勇奪浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊,榮獲“地王”桂冠。這樣不計(jì)代價地拿地，只有國企才干得出來，因?yàn)楫?dāng)?shù)刈詈玫脑谑蹣潜P價位也不過12000元/平方米。

　　浙江瑞安只是一個縣級城市，今年年初，瑞安開盤的樓價就直奔18500元/平方米，本月新開樓盤更是以2萬~3萬的單位價格直逼京滬樓價。原因是當(dāng)?shù)氐陌仓昧舻刈≌��?xiàng)目建房指標(biāo)，它是按征收土地面積的一定比例返還給農(nóng)村集體及村民。由于許多村民把其私下拿到房產(chǎn)中介出售，結(jié)果引來了300多億資金炒作，當(dāng)?shù)啬炽y行甚至還設(shè)了4000億的資金專供各地炒家炒地。

　　別看地王和炒家高價拿地、拿樓風(fēng)險(xiǎn)大，但是真正的風(fēng)險(xiǎn)卻在銀行身上，炒家自有資金少得可憐，拿房、拿地全靠貸款。

　　大家知道，美國爆發(fā)次貸危機(jī)的原因之一是美國政府讓僅具有次級信用的借款人進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但這部分借款人僅占美國按揭貨款人數(shù)的20%，即使是次級信用的借款人，美國銀行也把它們分為A、B、C、D四個等級，問題就是出在C、D級(就是首付比例極低的人)。

　　相比之下，中國的銀行所有的借貸給國企炒土地、個人炒地產(chǎn)，并沒有什么評級區(qū)分，只要是國企就放貸，銀行信貸部風(fēng)險(xiǎn)評估形同虛設(shè)。

　　伴隨著銀行信貸巨量發(fā)放，商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)在不斷增加，資本充足率同時也在不斷被稀釋，大大小小的國有商業(yè)銀行現(xiàn)在爭著上市、融資、融券、擴(kuò)股、增發(fā),也就是為了轉(zhuǎn)嫁國有商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)給資本市場的投資者。(不執(zhí)著)