近日，有兩個(gè)分?jǐn)?shù)所傳遞出的信息令人吃驚不小，一個(gè)是“2/3”，一個(gè)是“1/3”。

　　“2/3”是說(shuō)住建部政策研究中心主任陳淮稱，再過(guò)10年中國(guó)將有2/3的家庭住進(jìn)新房；“1/3”是說(shuō)SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹透露，國(guó)內(nèi)有1/3的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不蓋房，只是囤積、倒賣土地。

　　只囤地不蓋房的房地產(chǎn)商就占了1/3，要是再加上多囤地少蓋房的公司，這個(gè)分?jǐn)?shù)的分子估計(jì)還得增大。

　　那么這樣的局面合法嗎？正常嗎？顯然不是。

　　早在1994年，我國(guó)就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，其中規(guī)定“超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)”。

　　1999年4月，國(guó)土資源部又頒布了 《閑置土地處置辦法》，再次重申了類似規(guī)定。

　　此外，在房控“國(guó)九條”導(dǎo)引下，2008年國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知，通知要求提高建設(shè)用地利用效率，對(duì)于土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，要堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用。此外，這一通知還提出要對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。

　　那么，為什么一而再、再而三出臺(tái)的規(guī)定都變成了一紙空文？究竟是誰(shuí)對(duì)閑置土地被開(kāi)發(fā)商炒來(lái)炒去的現(xiàn)狀視而不見(jiàn)？

　　在這樣的背景下，難怪房?jī)r(jià)被炒得如此虛高！日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠說(shuō)：“美國(guó)紐約州的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在只有上海浦東區(qū)樓價(jià)的一半，而人均工資卻是上海的七倍�！�

　　知道了開(kāi)發(fā)商都忙著炒地而不是蓋房，回過(guò)頭來(lái)再看看住建部專家所稱的 “將有2/3家庭住進(jìn)新房”，簡(jiǎn)直像是給無(wú)房戶派發(fā)紙和筆，讓他們?nèi)ギ嫷窕ù髽呛途G樹(shù)環(huán)抱的別墅！

　　盡管國(guó)家三令五申，嚴(yán)打囤地炒地等行為，然而由于跟進(jìn)措施和執(zhí)行力度太弱，缺乏對(duì)囤地炒地者來(lái)一次釜底抽薪式的痛究，導(dǎo)致囤地炒地行為恣意橫行。

　　要遏制房?jī)r(jià)虛高，相關(guān)的規(guī)定必須嚴(yán)格執(zhí)行，倘若不蓋房的房地產(chǎn)商像背一口燒紅的鐵鍋那樣背著“土地閑置費(fèi)”，住建部專家畫出的藍(lán)圖才有可能從 “空心磚”變成摸得到的現(xiàn)實(shí)。

　　本報(bào)特約評(píng)論員周明華