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    看"開發(fā)商拖垮美國銀行":加強(qiáng)地產(chǎn)管理防止泡沫
2009年11月02日 15:27 來源:江南時報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  美國金融監(jiān)管部門10月30日宣布關(guān)閉加利福尼亞州國民銀行等9家銀行,創(chuàng)自金融危機(jī)爆發(fā)以來單日銀行倒閉最多記錄。至此,全美今年有115家銀行倒閉。(新華網(wǎng)11月1日)

  我們注意到,今年全美倒閉的115家銀行由于借款者欠貸不還、形成壞賬的貸款中,大部分是房地產(chǎn)開發(fā)公司的貸款。美國房價持續(xù)暴跌,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目失敗大量出現(xiàn),房地產(chǎn)商拖欠貸款越來越多,許多已建成房產(chǎn)賣不出去,銀行也難以收回貸款。聯(lián)邦儲備委員會數(shù)據(jù)顯示,截至9月,全美銀行商業(yè)房地產(chǎn)放貸總額為1.7萬億美元,占銀行總資產(chǎn)大約15%。房地產(chǎn)業(yè)不景氣,開發(fā)商欠貸不還,成為美國眾多銀行倒閉的主因。

  這就出現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象:在住房需求方面,由于大量按揭貸款發(fā)放給了收入低的借款者,形成的次級貸款債券最終出現(xiàn)危機(jī),導(dǎo)致雷曼等美國三大投行或者倒閉或者被收購,最終釀成金融危機(jī)。另一方面,住房需求出現(xiàn)大問題后,又導(dǎo)致住房供給方——開發(fā)商在銀行的貸款發(fā)生壞賬,又釀成大量商業(yè)銀行倒閉。就一個房地產(chǎn)業(yè),如果把控不好,造成的金融風(fēng)險如此之大,影響如此之深遠(yuǎn),對中國是一個非常大的警示。

  中國這幾年房地產(chǎn)盲目發(fā)展,住房價格膨脹,泡沫巨大等問題可以說一直沒有得到很好控制。大量銀行貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場,潛在的金融風(fēng)險已經(jīng)非常大。有專家估計(jì),我國房地產(chǎn)業(yè)貸款包括按揭貸款在內(nèi)大約為總貸款量的30%,按照去年大約30萬億總貸款量計(jì)算,房地產(chǎn)業(yè)貸款為9萬億元。其中住房按揭貸款大約占總貸款余額的13%,達(dá)到3.9萬億。那么,房地產(chǎn)開發(fā)貸款為5萬多億。國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年前三季度固定資產(chǎn)投資總額為155057億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元,占到了16.2%,同比增長17.7%,增速比上半年加快7.8個百分點(diǎn)。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款應(yīng)該比例很大。

  這么大的貸款量,一旦房地產(chǎn)泡沫被刺破,房價暴跌,造成的金融風(fēng)險將是巨大的,不排除出現(xiàn)個別銀行本質(zhì)上已經(jīng)倒閉的情況。美國銀行倒閉,存款客戶一般遭受不到損失。主要有兩個途徑:一是大型金融機(jī)構(gòu)接管,二是聯(lián)邦儲蓄保險公司給存款客戶出血救助。一旦中國由于房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)問題而導(dǎo)致銀行面臨倒閉時,唯一出路可能還是如前幾次銀行的大量壞賬一樣由國家出資買單。這說到底還是全國人民買單。

  “政府如果來個猛剎車,大家都是千萬百萬的錢砸進(jìn)去的,被炒爆掉的人紛紛要去跳河了! 房價直逼京滬的溫州瑞安市房管局領(lǐng)導(dǎo)頗覺為難地說出了當(dāng)前政府官員的普遍心態(tài)。去年金融危機(jī)爆發(fā)后,一些開發(fā)商曾威脅說:“房地產(chǎn)出問題,銀行先死!毖劭粗康禺a(chǎn)這個大泡沫,大家都不敢去刺破;眼看著住房市場這團(tuán)火球越滾越大,政府只有用紙包了一層又一層。最終紙是包不住火的,可能捅出一個天大金融風(fēng)險的大婁子。

  美國房地產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致眾多銀行倒閉警示我們:對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須加強(qiáng)管理,絕不能任由住房市場的泡沫再吹下去,住房市場這個火球再也不能滾下去了。要利用稅收、信貸、房地產(chǎn)交易過戶管理等手段,堅(jiān)決打擊投機(jī),堅(jiān)決限制投資,使住房市場盡快回歸理性,使高房價真正有一個調(diào)整,擠出泡沫,擠出風(fēng)險。這不但是為了百姓能夠買得起房,而且是為了房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)的長治久安。

 。ㄓ嘭S慧 作者系知名財(cái)經(jīng)網(wǎng)評人) 

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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