10月26日，農(nóng)行與龍湖簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，龍湖將在未來兩年內(nèi)獲得農(nóng)行180億元人民幣的授信額度，雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款、并購貸款等多個方面開展合作。此前，綠地獲得國開行300億元授信，金地獲得工行300億元授信。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅10家大型品牌房企今年就獲得了超過2600億的授信額度。

　　銀企授信這種事情在戰(zhàn)略伙伴之間原屬常見，但當(dāng)我們把它和一個對土地、資金嗜血般渴求，又處在高速發(fā)展亢奮中的房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系起來時，這種金融地產(chǎn)巨頭的高度結(jié)合還是能讓人感受到一點(diǎn)震撼：房企巨無霸的時代來臨了。

　　巨額授信一方面表明了銀行對房地產(chǎn)業(yè)的高度青睞，一方面表明了中國房地產(chǎn)企業(yè)的資信實(shí)力。以龍湖為例，短短14年，它從中國西南一隅的重慶崛起，已經(jīng)連續(xù)三年晉身地產(chǎn)百億俱樂部。2008年的住宅市場，龍湖已經(jīng)穩(wěn)居重慶第一、北京第二、成都第三的位置。按照吳亞軍自己的說法，龍湖正通過持續(xù)的地域擴(kuò)張，迅速躋身房企第一梯隊(duì)。

　　一向穩(wěn)健低調(diào)的吳亞軍即便在上市前也沒有太多動作宣示自己的“宏圖遠(yuǎn)略”，以求取資本市場的追捧。但龍湖從中國西部的異類崛起，從它先完善產(chǎn)品線再選擇性進(jìn)入異地市場的成功戰(zhàn)略實(shí)施,從它重慶市場60%、北京市場40%回頭客中獲得的內(nèi)在自信,無疑堅(jiān)定了吳亞軍通過上市、與大的銀企戰(zhàn)略合作加速自己走向第一梯隊(duì)的決心。

　　巨額的信用是14年高速發(fā)展的一個證明，也是未來持續(xù)擴(kuò)張的有力保障。10多年來，中國的城市化足以支撐像龍湖這樣一些房地產(chǎn)企業(yè)成為巨無霸，前提是你重視產(chǎn)品研發(fā)和園林建設(shè)，重視服務(wù)和物業(yè)增值，有清晰的戰(zhàn)略和高效的管理。

　　未來的競爭將不再是那些隨便拿塊地、壘砌一堆磚頭的企業(yè)所能推動和承受的，銀行偏愛巨無霸，偏愛已經(jīng)成功者。集中的、巨額的授信在延續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)拿地蓋房熱潮的同時，也改寫著中國房地產(chǎn)的競爭格局和勢力版圖，促進(jìn)了某些領(lǐng)導(dǎo)人的雄心和追求，也終將掃蕩磨滅了一些濫竽充數(shù)者的行跡。

　　□陳聯(lián)科