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我國(guó)GDP第一季增長(zhǎng)6.1%、第二季增7.9%、第三季增8.9%,說明我國(guó)的經(jīng)濟(jì)正加速回暖,“保八”已無懸念。正如美聯(lián)社評(píng)論的,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇令其他主要經(jīng)濟(jì)體微弱的好轉(zhuǎn)跡象黯然失色。
對(duì)很多人來說,中國(guó)“保八”的基本實(shí)現(xiàn),是一大喜事;但對(duì)中國(guó)樓市來說,也許喜憂參半。雖然國(guó)內(nèi)外多年發(fā)展歷程證明,整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)走勢(shì)是一致的,但今年情況特殊,也許我國(guó)經(jīng)濟(jì)向好時(shí),樓市階段性的最好時(shí)期反而已經(jīng)過去。
我們知道,樓市調(diào)整周期一般要三至五年,中國(guó)樓市這次僅一年多時(shí)間就觸底反彈,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)隨全球陷入衰退,外貿(mào)、內(nèi)需不振的情況下,政府期望通過加大投資、刺激消費(fèi)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)前行所導(dǎo)致的結(jié)果。這種做法本身就帶有一定的應(yīng)急性及風(fēng)險(xiǎn)性,當(dāng)外貿(mào)、內(nèi)需增長(zhǎng)超出預(yù)期,又或者加大投資、刺激樓市的風(fēng)險(xiǎn)開始出現(xiàn)時(shí),政策的預(yù)警性微調(diào)就成為可能。
現(xiàn)在中國(guó)正處于兩者并存的情況:我國(guó)出口降幅逐季縮小,特別是9月份,進(jìn)、出口雙雙超過千億美元;此外,前三季度社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)15.1%!叭{馬車”中的“兩駕”開始重新啟動(dòng),國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)投資的依賴程度有所下降。而一輪快速飆升后,中國(guó)樓價(jià)已經(jīng)超出廣大居民的承受能力,投資、投機(jī)的比重再次接近2007年最高峰時(shí)的水平,樓市泡沫已經(jīng)產(chǎn)生。在這種情況下,中國(guó)有能力也有必要對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控,以防樓市崩潰而給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來致命性影響?梢灶A(yù)計(jì),即使不是今年底,也會(huì)在明年上半年,在保持大政策不變的情況下,中國(guó)很可能會(huì)出臺(tái)新的或者逐步收緊原先的樓市調(diào)控政策,經(jīng)濟(jì)越早明朗,調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)間就會(huì)越早。政策環(huán)境的改變,成交量、成交價(jià)將難以沖上新的高點(diǎn),中國(guó)樓市的階段性黃金期也許就此過去。
不過,我們也可以明確的是,這次調(diào)控將會(huì)是溫和的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì),到底是“W形”還是“V形”,還有待時(shí)間檢驗(yàn)。再說了,畢竟房地產(chǎn)牽涉的鏈條太長(zhǎng),稍有不慎就會(huì)讓所取得的經(jīng)濟(jì)成果付諸東流。中國(guó)即使對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控,也會(huì)采取有別于2005年至2007年“毫不留情”的政策,而是溫和調(diào)控。而經(jīng)過近一年時(shí)間的“積糧”,加上2007年的經(jīng)驗(yàn),開發(fā)商在對(duì)待調(diào)控方面有了更多的經(jīng)驗(yàn)和辦法,溫和的調(diào)控不會(huì)使其一時(shí)方寸大亂,開發(fā)商會(huì)固守戰(zhàn)場(chǎng),市場(chǎng)各方會(huì)在新的環(huán)境下開展博弈。市民所關(guān)心的樓價(jià)將會(huì)在高位調(diào)整,短時(shí)間內(nèi)看到樓價(jià)大幅下跌的可能性非常小。
可以說,經(jīng)濟(jì)向右可能會(huì)使樓市黃金時(shí)期過去,但樓價(jià)短期向左的可能性也很低。 (本報(bào)評(píng)論員)
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