近期，國(guó)內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交量明顯下挫，樓市傳統(tǒng)旺季中的“金九銀十”并未應(yīng)驗(yàn)。這一異常情況，無(wú)論對(duì)一味沉浸在價(jià)格高歌猛進(jìn)中的房地產(chǎn)企業(yè)，還是對(duì)處于企穩(wěn)回升中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，都是一個(gè)需要認(rèn)真審視的現(xiàn)象。

　　誠(chéng)然，這一現(xiàn)象與此前數(shù)月住房剛性需求已經(jīng)大量釋放有關(guān)，但更重要的一個(gè)事實(shí)是：本來(lái)就處于高位的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)連續(xù)大幅飆升，不少城市的房?jī)r(jià)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2007年高峰期的水平。

　　與部分房地產(chǎn)商“將漲價(jià)進(jìn)行到底”“圈地”風(fēng)再起等形成鮮明反差的是，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2009年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查綜述》結(jié)果顯示，65.2%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。國(guó)慶期間的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，超過(guò)一半的人打算將購(gòu)房時(shí)間推遲到“6個(gè)月以后”。在此情況下，秋季樓市涼意四起完全屬于“意料之中的必然”。

　　在國(guó)際金融危機(jī)的影響下，今年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)一直處于“企穩(wěn)回升”中，但房地產(chǎn)業(yè)卻急劇升溫，不僅成為不少地方財(cái)政增收的“搖錢(qián)樹(shù)”，開(kāi)發(fā)商更是賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)這種超常規(guī)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可謂今年全球經(jīng)濟(jì)的一道“獨(dú)特景觀”。這種逆風(fēng)飛揚(yáng)，靠的究竟是什么，成為一個(gè)發(fā)人深省的問(wèn)題。

　　應(yīng)當(dāng)看到的是，今年二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，一個(gè)重要原因是得益于國(guó)內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需等政策刺激。積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售提供了充足的流動(dòng)性。但是，受惠于宏觀政策的房地產(chǎn)業(yè)擺脫資金危機(jī)之后，卻“恃寵而驕”，見(jiàn)好就漲，不是做實(shí)主業(yè)，加大供給，緩和供求，為行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展從長(zhǎng)計(jì)議，而是忙著圈地圈錢(qián)，謀求進(jìn)一步玩轉(zhuǎn)資本市場(chǎng)，任由行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加快累積。

　　對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度調(diào)整并非壞事，更重要的是，各級(jí)政府及房地產(chǎn)企業(yè)都要從房市的異常起落中汲取警示。無(wú)論如何，畸形沖高的房?jī)r(jià)，不僅將嚴(yán)重透支社會(huì)公眾的購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)能力，也必然透支房地產(chǎn)業(yè)自身乃至更多行業(yè)的發(fā)展前景。如何讓房?jī)r(jià)回歸理性、如何讓樓市發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要力量、如何加快保障房建設(shè)構(gòu)建“和諧樓市”，使房地產(chǎn)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生的有機(jī)體，是我們必須認(rèn)真面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。(葉鋒）