“今年國慶黃金周的特點就是一個字‘貴’，而且基本沒有優(yōu)惠�！睆V東中原房地產項目部總經理黃韜如是分析。這個黃金周，漲價成為樓市主旋律，花費百萬元，能否在市區(qū)買到適合三口之家居住的房子，已經成為一個問題。是房屋物有所值？是有錢人太多？還是泡沫出現(xiàn)？房管局人士曾有言“自住者別管房價升跌，看好就要買”。不過，面對這樣高昂的居住成本，自住者也要費下思量了。如果房價已經讓大多數(shù)人感到難以承受，商品房成了暴富階層的專屬物品，政府再怎么建政策性住房，恐怕也滿足不了這個巨大的需求。

　　[珠江新城板塊]

　　小戶型也要200萬

　　總房價動輒數(shù)百萬，少有折扣，不愁銷售。國慶假期首日，豪宅云集的珠江新城地區(qū)形成了自成一格的樓市特色。記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，雖然這里不少樓盤漲價明顯，有樓盤國慶報價與9月26日的開盤價格相比，最低報價每平方米升1萬元，漲幅驚人。

　　由于珠江新城樓盤均價很高，所以小戶型就成為買家熱捧的對象。記者巡盤發(fā)現(xiàn)，部分珠江新城小戶型樓盤銷售現(xiàn)場的人氣明顯蓋過大戶型樓盤。以往青睞小戶型的都是工作不久的年輕人，但記者發(fā)現(xiàn)，即使購買珠江新城的小戶型總價也會超過200萬元。例如珠江都薈位于33樓的一間88平米精裝修(4000元/平方米)兩房，總價2600364元，若首付30%即78萬元，需貸款182萬元，月供20年，每月還貸11180元，對于年輕購房者來說壓力非常大。

　　[廣園東板塊]

　　別墅較節(jié)前漲兩成

　　位于廣園東板塊的鳳凰城推出全新的別墅組團“映山”。

　　現(xiàn)場銷售人員介紹，組團共分為雙拼和合院兩種類型，均價分別為13500元/平方米和9500元/平方米，雖然價格較前期出現(xiàn)兩成上浮，但仍然獲得了大量擁躉的支持，不少買家在早上8點鐘便趕到現(xiàn)場排隊等候。

　　與鳳凰城相鄰的翡翠綠洲，國慶期間也在熱銷，現(xiàn)場工作人員表示，樓盤在十一黃金周前便已經搶先推盤，平層洋房基本上全部賣完，因此項目已處于“半休假”狀態(tài)，并沒有針對國慶做專門的營銷推廣。

　　記者了解到，由于銷售上不存在壓力，翡翠綠洲尾貨價格已經達到了6500元/平方米，較兩個月前上漲了接近1000元/平方米，增長幅度與鳳凰城基本相當。

　　[新港路板塊]

　　單價1.2萬已讓人興奮

　　海珠區(qū)從現(xiàn)場銷售情況來看，江南新苑三期人氣最旺，其他在售的樓盤如頤景華苑和濱江瑞城并沒有舉行現(xiàn)場活動，不過現(xiàn)場人氣比平時明顯上升，記者在場的時候都有上10臺客在看樓，價格方面與國慶前無明顯提升。

　　江南新苑此次推出的戶型主要是90—108平方米的兩房和三房單位，銷售人員報價北向單位最低為1.2萬至1.6萬之間，與此前所報的1.5萬元的均價基本持平。

　　不過讓不少年輕看樓者興奮的是，不少北向單位均價僅在1.2萬至1.4萬之間，雖然朝新港西路比較吵，但是價格目前看來還算比較合理，因此吸引了不少人的關注，都在咨詢購買的方法。不過銷售人員表示已經停止了優(yōu)惠認購，要買的話只能在3日才過來，等2日開盤后看看有什么賣剩的單位再說。

　　[西關板塊]

　　貴賢上品預計1.7萬

　　荔灣區(qū)在專業(yè)機構的預測中，是黃金周的貨量暴發(fā)戶，新增供應達2506套，主要分布于貴賢上品、宏新華庭、荔景華庭、嶺南灣畔、荔江美筑等9個新盤。

　　在老荔灣西關板塊，記者體會到這一區(qū)域的“搏殺”氣氛。龍津華府還是一塊大工地，新城市逢源和貴賢上品就上演“雙城演義”。貴賢上品要到10月底才開放樣板房。記者在售樓中心看到七八名身著紅色上衣的學生“雇傭軍”在給客戶解說樓盤，看來貴賢上品也在外面布置了不小的火力，只是中午暫時休息。記者大概估摸了一下，售樓中心大概有20來名客人，操地道的廣州口音，多是一家人圍著“唧唧喳喳”�！斑@里大部分來的都是附近的老西關人”，售樓人員告訴記者，貴賢上品均價預計要1.7萬元/平方米。

　　[廣州新城板塊]

　　一盤六天漲價四次

　　10月1日上午，記者抵達廣州新城的尚東尚筑。尚東尚筑在國慶當天推出100多套新貨，面積為120-150平方米的三房、四房單位。樓盤在銷售中心外搞了一場小型SHOW，但是人氣并不旺。雖然看樓的市民不多，但是樓價卻“吊”得很高。尚東尚筑在開放板房時，銷售人士“吹風”新貨均價在9000元左右，但是真正開盤已漲到一萬。140多平方米的主打戶型由于景觀、朝向好，價格達12000多元。

　　記者還了解到，這一批新貨早在9月26日已經開始內部認購。從內部認購到真正開售，短短六天時間里，新貨已經漲了四次價。雖然每次的漲幅不大，但是累計亦是很可觀的。記者7月底踩盤時，該樓盤的均價為8000元左右。兩個月時間，每平方米樓價就漲了2000多元。

　　[華南板塊]

　　大戶型豪宅人氣旺

　　今年國慶，華南板塊豪宅是廣州樓市的一大亮點。由于雅居樂劍橋郡、金山谷新一期別墅等豪宅無法趕上國慶的檔期，在黃金周前“搶跑”的星河灣海怡半島一枝獨秀。星河灣海怡半島一直延續(xù)了首日熱銷的勢頭。記者在10月1日中午抵達星河灣海怡半島銷售中心，廳內人來人往，看樓者眾多，商談桌基本上都坐滿了人。

　　銷售人員介紹，從開盤至今，星河灣海怡半島的銷售很好。目前，購房優(yōu)惠已由開盤當天的9.5折調至9.7折。此外，國慶首日，星河灣海怡半島518平方米、306平方米兩種戶型的價格已經上調“一名客人購買了一套480多平方米五房四廳單元，總價1300多萬元。其實，開盤當天他已經來看板房，當時沒下定決心買。今天買價格已經貴了幾十萬�！变N售人員說。

　　買樓者說

　　估計還會漲不如早下手

　　10月1日上午，番禺本地人何小姐在錦繡半島購買了一套200多平方米的大五房單元。在何小姐的眼中，樓價依然貴。但是急于改善居住環(huán)境的她，不想繼續(xù)等下去，便在她還能接受的范圍內買下了7座的大單元，毛坯價為188萬元。

　　“十里香堤組團一期單價在七八千之間，現(xiàn)在的新貨是九千多元。舉目望去，番禺很難找萬元以下的新貨，這很嚇人的。年底新客站啟用，估計錦繡半島的樓價還會繼續(xù)漲。我們家三世同堂，現(xiàn)在的小房子不夠住，必須換房了。把小房高價賣了，再供一個大房，也不錯�！焙涡〗阏f。

　　在芳村茶葉城工作的黃小姐買了荔江美筑的70多平方米的兩房單位，價格1.1萬元/平方米，她認為目前荔灣區(qū)芳村板塊1.2萬元/平方米左右的價格還比較合理。

　　評樓者說

　　高價無優(yōu)惠更多人觀望

　　“今年國慶黃金周的特點就是一個字‘貴’，而且基本沒有優(yōu)惠�！睆V東中原房地產項目部總經理黃韜分析指出，造成這種現(xiàn)象的原因主要是大部分樓盤在今年上半年樓市回暖期間已經完成了今年的銷售任務，沒有降價促銷的壓力。

　　保利地產代理市場部總經理吳定金認為，這個黃金周造成開發(fā)商強勢的主要原因是供求關系造成的，供貨量并沒有像之前有些機構預測的達到3萬多套，除去從化和增城的貨量，廣州黃金周樓市供貨量只有2萬多套，目前中心城區(qū)的缺貨現(xiàn)象依然存在。

　　黃韜告訴記者，有市場調查顯示，這個黃金周有近八成的看房者選擇觀望，他們代理的樓盤近期也出現(xiàn)“看的多買的少”的跡象。而個別“日光盤”是因為前期長時間儲客的結果。

　　背景

　　9月樓市成交猛增

　　根據搜狐焦點房地產網對陽光家緣網簽數(shù)據的監(jiān)控，9月份廣州一手住宅網簽成交總量為7165套，環(huán)比8月份的網簽總數(shù)6445套增長了720套，環(huán)比漲11.1%。

　　今年以來，廣州樓市可謂“峰回路轉”，從年初的成交低迷到3月份突然井噴，樓市突然走進了回暖復蘇的“快車道”。3月份，廣州一手住宅成交量成為自2008年以來成交量首度破萬的月份。從此以后的4月、5月、6月的每月網簽數(shù)量都維持在1萬套左右，此后新盤開售價格開始大幅度上升。

　　7月，由于相關部門網站系統(tǒng)升級導致網上簽約滯后，當月成交量開始腰斬至6653套，8月份成交量繼續(xù)低迷，環(huán)比7月下降3.1%。而進入9月，市場熱度似乎被重新點燃，成交量再次回到7000套水平。(朱大尉 邱銳泉 羅斯丁 詹奇岳 王衛(wèi)國 施詩 葉斯茗)