近幾個月來，我國一些城市“地王”頻現(xiàn)，著實(shí)成了房地產(chǎn)行業(yè)一道驚人的風(fēng)景線。值得注意的是，這一輪“地王”行情與2007年的一個顯著差別是，2007年拿下“地王”的多為港資和內(nèi)地民企，而今年“地王”大多落入國企手中。

　　在高價爭地中，房地產(chǎn)企業(yè)賭的是未來房價一定還會大漲，即使目前房價已高得驚人，但中國經(jīng)濟(jì)增長和城市化還會使商品房需求大幅度增加，而未來的通貨膨脹預(yù)期又會催生房市投資需求源源不斷推高房價。

　　事實(shí)還告訴我們，許多房企爭當(dāng)“地王”還有另一個動機(jī)，那就是編故事到股市上圈錢。具體說就是，高價拿地，可拉高房價，高地價和高房價都會促使企業(yè)升值。如果企業(yè)已經(jīng)是上市公司，則可用增發(fā)新股或發(fā)債券等方式再融資；如果企業(yè)還是非上市公司，則可用這種方式爭取上市。據(jù)說本輪IPO重啟后，已有超過20家房企計(jì)劃在A股和H股上市，募集資金將超過千億元。

　　至于地方政府，當(dāng)然都希望本地能多出幾個“地王”，既可以增加地方財(cái)政收入，又可以拉高本地房價，對地方而言自然是大好事。

　　但冷靜思考一下，此輪“地王”熱特別是國企“地王”熱，已經(jīng)并將繼續(xù)帶來不能忽視的嚴(yán)重后果：

　　一是推動房價持續(xù)猛漲。因?yàn)榈貎r是房價的主要成本，因此，只要什么地方有個“地王”出現(xiàn)，那里的房價立刻應(yīng)聲而漲。如今年7月23日金地集團(tuán)以每平方米14495元的樓板價拿下地處上海郊區(qū)的青浦趙巷地王，上海郊區(qū)房價迅速大漲。嘉定區(qū)首次突破萬元大關(guān)，金山區(qū)則上漲90.38%。

　　二是加大了房市調(diào)控難度。如果政府害怕房市泡沫過大想加以調(diào)控的話，除了有怕傷及經(jīng)濟(jì)的舊憂，現(xiàn)在又有了恐懼國有資產(chǎn)受損的新愁。這些國有資產(chǎn)背景的房企一擲千金買了高價地，不讓房價再漲，這些企業(yè)虧了怎么辦?

　　三是會阻礙我國國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略調(diào)整。大把錢都投到房地產(chǎn)了，哪里還有心思去研發(fā)新能源、新材料、新醫(yī)藥等新型產(chǎn)品呢？投資房地產(chǎn)容易賺錢，但是不具備引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)整體向上的能力。

　　四是增加了金融和經(jīng)濟(jì)大幅波動的風(fēng)險。“地王”涌現(xiàn)，房價越來越高，房市投資熱一浪高一浪，但是越來越脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)際購買力的房市泡沫遲早要破裂。1990年的日本，1997年的香港，2006年的美國，就是前車之鑒。

　　總之，本輪“地王”熱確實(shí)值得重視。為了抑制這股“地王”熱，筆者認(rèn)為，相關(guān)政府部門宜采取一些必要的政策措施，包括國土資源部可否真正執(zhí)行出讓土地使用權(quán)后的一些政策規(guī)定，住房建設(shè)和保障部可否出臺一些限制購買第二套以上住房的政策，銀行可否進(jìn)一步提高二套房貸的政策門檻。諸如此類的一些政策措施，都是為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。(尹伯成 作者系復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任)