近期，部分一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯露“降溫”跡象，久違的“降價(jià)促銷”也重回市場(chǎng)。不過，一線城市正上演的地價(jià)飆漲、爭(zhēng)奪“地王”的場(chǎng)面又讓普通購房人心懸：購房者期盼房?jī)r(jià)理性回落，開發(fā)商意在賭漲未來。(9月19日中新網(wǎng))

　　按照市場(chǎng)常識(shí)，地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存是不大可能出現(xiàn)的矛盾尷尬現(xiàn)象。因?yàn)閷?duì)一個(gè)市場(chǎng)信息透明、人人按游戲規(guī)則出牌的成熟市場(chǎng)生態(tài)而言，房市顯露“降溫”跡象和久違的“降價(jià)促銷”昔日重來，無非釋放兩個(gè)信號(hào)，要么是房地產(chǎn)實(shí)際需求(包括自住和投資)下降，要么是房?jī)r(jià)太高遏制了現(xiàn)實(shí)和潛在需求，其導(dǎo)致的結(jié)果只會(huì)是地王淡出而不是地王頻現(xiàn)。

　　在我看來，地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存怪狀是現(xiàn)下國(guó)人對(duì)房市心中無數(shù)的結(jié)果。比如，當(dāng)下中國(guó)究竟還有多少人想買房？其中投資性買房和自住性及改善性各占多少？未來一段時(shí)間內(nèi)新推出樓盤有多少？已售出住房中有多少是屬于空置而非實(shí)��？中國(guó)房?jī)r(jià)收入比究竟是多少？與國(guó)際慣例有無可比性？沒有誰說得清，誰也說服不了誰。

　　而且要命的是，面對(duì)謎一樣的房地產(chǎn)業(yè)，有的謎底房地產(chǎn)商卻是心中有數(shù)的。北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波坦言：“房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是個(gè)暴利行業(yè)，如果沒有暴利，為什么各類企業(yè)都來搞房地產(chǎn)？”對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)究竟有多高的問題，黃怒波說：“這得看你怎么計(jì)算。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在普遍實(shí)行預(yù)售制，比如，一個(gè)20億元的項(xiàng)目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過預(yù)售來解決。如果以項(xiàng)目結(jié)束時(shí)總的投資額來計(jì)算，利潤(rùn)率可能有15%到20%；但如果以自有資金計(jì)算，利潤(rùn)率可能高達(dá)100%到200%�！钡禺a(chǎn)商對(duì)真實(shí)需求的心中無數(shù)，加上對(duì)暴利的瘋狂追逐，房市出現(xiàn)地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存便不奇怪。

　　事實(shí)上，地王頻現(xiàn)還有“天時(shí)”因素。就北京等大城市房?jī)r(jià)為何居高不下甚至逆勢(shì)上揚(yáng)，黃怒波解釋說，一是社會(huì)上存在通脹預(yù)期，不少人想購買資產(chǎn)保值增值；二是因?yàn)榱鲃?dòng)性過剩，企業(yè)尤其是國(guó)企手里“不差錢”；三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)缺乏投資機(jī)會(huì)；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好帶頭作用，紛紛高價(jià)拿地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾。我同意黃的分析，在我看來，如果說地產(chǎn)商的逐利本性和心中無數(shù)是“人和”，現(xiàn)時(shí)環(huán)境“利好”則是“天時(shí)”“地利”因素，三種因素疊加作用，必然導(dǎo)致地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存。

　　而對(duì)中低收入階層的百姓而言，面對(duì)未曾改變的“房?jī)r(jià)在天上，房子在地上”的現(xiàn)實(shí)，與其說他們對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)遲鈍導(dǎo)致“買漲不買落”法則失靈，毋寧說他們對(duì)市場(chǎng)已無力敏感懶得反應(yīng)。 （陳慶貴）