高高在上的房價,除了陷廣大房奴于水深火熱之中,也對政府建設(shè)宜居城市、和諧社會造成了嚴(yán)重的干擾。除了那兩三個既得利益群體(不用點明,人人都知),社會各界大都深受其苦,尋找破解之道的努力也從來沒有停止過。九三學(xué)社廣州市委在今年廣州市政協(xié)會議上就提交提案建議政府成立專門機構(gòu)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,以降低房價。不過,近日廣州市建委就此答復(fù)稱,目前此技術(shù)在商業(yè)項目推廣尚不夠條件,但可在保障性住房試點(昨日《廣州日報》)。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化達(dá)到一定規(guī)模,確實可以降低建筑安裝成本,這個提案除了彰顯民主黨派在參政議政時對房價這個民生熱點的關(guān)注外,還表現(xiàn)出與九三學(xué)社相匹配的技術(shù)含量——眾所周知,九三學(xué)社成員以科技界高、中級知識分子為主,而知識分子的角度自有別于職業(yè)政治家。其實,除了土地本身,房子的其他構(gòu)件確實與普通工業(yè)品無異,而且這種流水線式操作在發(fā)達(dá)國家尤其是日本已經(jīng)非常成熟。不過,大家都知道,對于國際慣例,我們一向是選擇性接受,油價是最典型的例子,國際油價高的時候,專家會呼吁跟國際接軌；國際油價低的時候,專家又會強調(diào)國情特殊。其他方面也莫不如此,所以,“目前此技術(shù)在商業(yè)項目推廣尚不夠條件”的回復(fù)也是可以預(yù)期的。

　　其實,提倡住宅產(chǎn)業(yè)化,九三學(xué)社的同志們并不是第一個,萬科董事長王石便是一個積極的鼓吹者和實踐者。不過,王石作為企業(yè)家,看中的是產(chǎn)業(yè)化帶來的生產(chǎn)效率的提高和成本的下降,目的還是爭取競爭優(yōu)勢,獲得更高利潤,其立場當(dāng)然與參政議政的九三學(xué)社的同志們不同。而不同的位置,也決定了策略的影響力,萬科即便通過住宅產(chǎn)業(yè)化降低了成本,也不會因此降價。因為價格是由供求決定的,與成本并沒有直接聯(lián)系,賣家通常是尋求所能獲得的最高價,而不是簡單地在成本上加一點利潤了事。

　　除了房價由供求而不是成本決定這個因素,還有一點可能是九三學(xué)社的同志們沒有考慮到的,那便是在房地產(chǎn)開發(fā)的成本里,建筑成本所占的權(quán)重極為有限,開發(fā)商對于具體的成本雖然秘而不宣(保守商業(yè)機密,倒也無可厚非),但無非是土地成本、建筑成本和企業(yè)營運成本(包括銷售費用、政府稅費、財務(wù)費用等)。早有專業(yè)人士指出,建筑成本一般只占到1/3而已,這1/3里即便降低30%,從技術(shù)上講都已經(jīng)是了不起的成就,但在總體成本里也才不到10%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以抵消土地價格的飛漲,更不用說開發(fā)成本里最不可說的那一塊(公關(guān)費用)了。看看那些不斷涌現(xiàn)的地王,看看上海擁有16套房產(chǎn)的康慧軍副區(qū)長,和擁有29套房產(chǎn)的陶建國處長,九三學(xué)社提案的同志們,你們還認(rèn)為通過住宅產(chǎn)業(yè)化降低點建筑成本,就能降低房價嗎?

　　過高的房價會傷害城市競爭力,會削弱內(nèi)需,會令居住條件較差的群眾情緒持續(xù)不穩(wěn)定,會導(dǎo)致資源的不合理配置,影響實體經(jīng)濟,而房價泡沫一旦破滅,更加會帶來金融危機。我們有無數(shù)理由遏制過高的房價,可惜,從建筑成本入手,還是大大偏離了航向�！　　　踝訌�