近期“地王”兇猛。9月9日，合肥誕生新“地王”：每平方米樓面價(jià)高達(dá)5120元。 9月10日，深圳一塊土地以每平方米1.89萬(wàn)元的樓面價(jià)成為該市新“地王”。就在當(dāng)天，“中國(guó)地王”在上�！暗菆�(chǎng)”：平均樓面地價(jià)為每平方米2.24萬(wàn)元。 “地王”頻現(xiàn)，一方面被視作房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的積極信號(hào)，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，另一方面也受到各方面的指責(zé)，認(rèn)為這是抬高地價(jià)進(jìn)而哄抬房?jī)r(jià)的非理性之舉。

　　其實(shí)，“地王”最終將被開(kāi)發(fā)成別墅之類(lèi)等高檔商品房，走“小眾化”路線，符合市場(chǎng)細(xì)分原則，本應(yīng)無(wú)可非議。但謬誤在于，“地王”往往被當(dāng)作整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”，充當(dāng)著各城市房?jī)r(jià)上漲的推手，放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性。

　　“地王”成交價(jià)折算成樓面價(jià)格往往比周邊地塊的既有房?jī)r(jià)水平還高(而這一房?jī)r(jià)水平往往已經(jīng)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)者的承受能力)，這種“面粉比面包貴”的泡沫化傾向本應(yīng)為房地產(chǎn)業(yè)敲響警鐘。但是，房地產(chǎn)行業(yè)往往并不引以為戒，反而以此為起點(diǎn)延伸出一條“跟風(fēng)上漲”的畸形邏輯鏈條：“地王”在此，即代表升值前景，于是，“地王”出現(xiàn)后，周邊房?jī)r(jià)往往應(yīng)聲而漲，這種漲價(jià)再向外擴(kuò)散，帶動(dòng)更大范圍的房?jī)r(jià)上漲。這條邏輯鏈看似完備卻是建立在“虛幻”的根基上，脫離了購(gòu)房者的有效需求與消費(fèi)能力，前景只是“鏡花水月”。因此，很多城市，在兩年前受“地王”帶動(dòng)房?jī)r(jià)之后均相繼陷入困局，部分樓盤(pán)不得不“降價(jià)大甩賣(mài)”，很多開(kāi)發(fā)商都有過(guò)被“地王”套牢的“危險(xiǎn)經(jīng)歷”。

　　“地王”顯然不是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的征兆，房?jī)r(jià)跟著“地王”跑，最終將陷入“散了人氣、斷了財(cái)氣”的迷途，這也是上一輪地產(chǎn)泡沫破滅留下的教訓(xùn)。(胡旭)