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在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界,顧云昌向來(lái)因觀點(diǎn)獨(dú)到而受到眾多媒體追逐,這次也不例外!皠傂孕枨,一直被認(rèn)為是本輪房?jī)r(jià)上漲的重要原因,但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退助漲房?jī)r(jià)!鳖櫾撇(dāng)天第一個(gè)登臺(tái)演說(shuō),一席話講下來(lái),不禁讓聽(tīng)者面露驚訝,他舉了一個(gè)有趣的例子稱(chēng),“特剛需求”也就是丈母娘的需求,小兩口快結(jié)婚了,卻一直不買(mǎi)房,于是丈母娘把女婿找來(lái)“探討”,這下小女婿坐不住了,只好清倉(cāng)、典當(dāng),籌錢(qián)買(mǎi)房,這就是“特剛需求”!斑@種‘特剛需求’不是個(gè)別現(xiàn)象!鳖櫾撇f(shuō),目前在京滬杭和深圳等地,不僅“特剛需求”在持續(xù),改善性需求、投資性需求都在持續(xù),長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)緩慢上漲。
女兒聽(tīng)娘的,女婿聽(tīng)丈母娘的,的確存在這樣的現(xiàn)實(shí),這個(gè)比喻也的確十分恰當(dāng)。但有一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)是,丈母娘也不會(huì)喜歡高房?jī)r(jià),因?yàn)榕銮鍌}(cāng)、典當(dāng)、籌錢(qián)買(mǎi)房,最終還是要和妻子共同承擔(dān)債務(wù)的,如此這樣,女兒必然辛苦,丈母娘也高興不到哪里去。
說(shuō)房子是剛性需求,的確如此,但我們不能因?yàn)閯傂孕枨螅驼J(rèn)為房子價(jià)格高漲就有道理,我們不能讓公民犧牲幸福來(lái)打造剛性需求,更不能讓公民通過(guò)做房奴來(lái)充實(shí)剛性需求,因?yàn)檫@樣的剛性需求,打造了房產(chǎn)商的剛性暴利,卻形成了公民的脆弱幸福。剛性需求靠脆弱幸福來(lái)支撐,不合理,不科學(xué),缺乏基本的市場(chǎng)道德。
最近,重慶提出重慶調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)是:一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭,6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起一套中低檔商品房。我非常贊同這個(gè)提法,這是對(duì)剛性需求的一個(gè)最好回答,這個(gè)目標(biāo)可以讓低于普通家庭收入的公民經(jīng)過(guò)較多努力買(mǎi)到房子,可以讓普通家庭收入的公民經(jīng)過(guò)一定努力買(mǎi)到房,而且普通家庭收入的公民是一個(gè)最廣闊的市場(chǎng),也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。無(wú)論對(duì)百姓,還是對(duì)開(kāi)發(fā)商都給予了希望,這個(gè)滿(mǎn)足剛性需求的辦法,能夠促進(jìn)地方的綜合剛性發(fā)展,很好。
房?jī)r(jià)上漲源自丈母娘需求,有道理,但不代表房?jī)r(jià)上漲有理,心疼女婿、女兒的丈母娘不喜歡高房?jī)r(jià)。丈母娘不是某些房產(chǎn)商暴利的替罪羊。 (殷建光)
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