“金九銀十”往往意味著房地產市場銷售旺季的開端，但是從近幾年這一階段的市場數據來看，這一時期已經沒有市場上所傳頌的那般“美妙”。易居分析，9、10月份全市成交量將會小幅放量，但不太可能實現轉折性的突破；開發(fā)商目前資金較為充裕，因此降價預期也較小。

　　據易居數據監(jiān)測，2009年1-6月深圳全市商品住宅供應量為193萬平方米，而去年同期全市供應為257萬平方米，同比下降了25%，即使今年供應較為突出的7月，商品住宅的供應量也較去年同期下滑18%，雖說為了迎接“金九銀十”的到來很多新盤準備在這一期間上市，但是和去年同期相比仍然顯得略有不足。

　　供應量的不足，也體現在了成交價格的變化上，由于成交量的突然放大整體市場的供應節(jié)奏顯得相對滯后，截至目前商品住宅的成交價格“一路高歌”。2009年上半年深圳商品住宅的成交均價上漲39.22%，個別項目更是上漲了50%左右。此時，市場供求關系的調節(jié)杠桿開始顯示出威力，5月份商品住宅成交76.96萬平方米，6月份62.82萬平方米，7月份51.43萬平方米，整體市場成交的大好勢頭戛然而止，成交量出現了急劇的萎縮，量價的嚴重背離顯示出市場調整的強烈需求。在房價高企的當下，期盼金九銀十成交量實現質的突破，很有難度。

　　不得不注意的是，年初央行制定的全年10萬億的信貸指標基本半年內已經完成，部分銀行已經出現信貸余額頭寸不足的局面；另一方面，房地產市場投機性質的炒房行為大規(guī)模出現，央行三番五次重申嚴控房貸的意圖不言而喻，那就是“打壓投機性炒房行為，控制信貸風險”；如此一來，對房地產市場的影響不可謂不大。

　　其實“金九銀十”從近兩年的市場表現來看，實質上的表現已經不那么顯眼，然而還是有人不斷提及，它還承載了更多的關注和期望。但是期望歸期望，今年的“金九銀十”恐怕又不樂觀。