北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，首次規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)面積計價。這一消息引起了寶安市民的熱切關(guān)注，他們紛紛表示，商品房到底是按建筑面積計價還是按套內(nèi)面積計價，這關(guān)系到消費者的切身利益，并咨詢深圳市是否會跟進這一政策。

　　改變計價方式房價會降嗎

　　市民PK：

　　改變計價方式房價會降嗎

　　正方：王小姐

　　如果深圳市也實行按套內(nèi)面積計算商品房價格的話，我舉雙手支持。

　　現(xiàn)在買房子都是按照建筑面積算的，里面包括了公攤面積。如有些房子標(biāo)明面積有多少，但是等到我們?nèi)タ捶康臅r候，卻發(fā)現(xiàn)使用面積大打折扣，有一種上當(dāng)受騙的感覺。

　　何況在有些房子總的建筑面積里公攤面積所占的比例很大，而我們又不方便去測量，誰知道里面有沒有貓膩呢？要是按照套內(nèi)面積計算房價的話，我想開發(fā)商就沒有辦法在這方面做文章了，房子到底有多大空間一目了然，花錢花得明明白白，而且物業(yè)管理費也可以降低。

　　反方：黃女士

　　把建筑面積改成套內(nèi)面積計價，也是換湯不換藥。

　　以前我買房子的時候，人家說有多大的面積，我目測了一下，大概差不多就行了，誰還真拿著尺子去一點一點地量。我買房子主要看房子的質(zhì)量怎么樣，地段好不好，價錢貴不貴，至于它是按照建筑面積計價還是按照套內(nèi)面積計價，不是主要問題。

　　其實，就算改成套內(nèi)面積計算房價，開發(fā)商也會把房價提高，畢竟羊毛出在羊身上，開發(fā)商又不是傻子，怎么可能做虧本的買賣？

　　只是開發(fā)商的數(shù)字游戲

　　專家看法：

　　只是開發(fā)商的數(shù)字游戲

　　深圳市名流地產(chǎn)總經(jīng)理蔡建成表示，商品房有很多計算面積的標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等。一般來說，商品房的建筑面積是套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。蔡建成說，開發(fā)商是按照總的建設(shè)成本和利潤率來給商品房定價的，同一棟樓，在總成本和利潤率不變的情況下，按照哪種方式計價對一套房子的總價影響并不大，“這對開發(fā)商來說只是一個數(shù)字游戲�！�

　　不過，他同時也表示，雖然對房子的總價影響不大，但是以套內(nèi)面積計價的方式能夠讓購房人更容易了解房屋單價和真實面積，做到明白消費，減少不必要的疑慮和摩擦。

　　中原地產(chǎn)寶安區(qū)總經(jīng)理鄭昌洪則表示，由于套內(nèi)面積只占建筑面積的70%~80%，所以如果將來深圳市要求統(tǒng)一按照套內(nèi)面積計價的話，房子的價格每平方米會上漲20%以上，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上會給人價格飛漲的感覺。

　　另外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策可能會降低消費者的住房條件�！坝行╅_發(fā)商為了獲取更大利潤，可能會使墻體變薄、不做隔音、節(jié)能處理等來盡量擴大房子的使用率。同時，一些相關(guān)的輔助配套設(shè)施如走廊、電梯、綠化、會所、停車場等本應(yīng)為全體購房者所有的公共面積，可能也會減少。”

　　我省購房合同已按套內(nèi)面積計價

　　部門回應(yīng)：

　　我省購房合同已按套內(nèi)面積計價

　　日前，廣東省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，實際上我省已經(jīng)在購房合同中以套內(nèi)面積來計價了。該負(fù)責(zé)人介紹說，由于目前全省除了肇慶以外，其他城市房價的統(tǒng)計以及開發(fā)商的報價仍是以建筑面積計算的，這也給多數(shù)購房者留下了以建筑面積計價的印象。該負(fù)責(zé)人還表示，我省實行以套內(nèi)面積計價后，開發(fā)商在賣房時往往先按建筑面積報一個均價，但具體到某一套房時，則采取報總價的方式，這就直接規(guī)避了建筑面積還是套內(nèi)面積的概念。

　　本報記者 姚清林