6月上旬，中國消費者協(xié)會副會長劉俊海教授在介紹《消費者權益保護法》修改的大方向時指出，包括房屋、汽車等三類商品交易活動應當適用后悔權制度。這就意味著今后買房可能獲得后悔權。在此方向下，6月初，深圳某樓盤推出“買房可享有后悔權”的試水之舉。最近，天津格調(diào)地產(chǎn)也推出了“無理由退房”的舉措，其中在購房合同中明確表明了退房時限。

　　買房若要后悔必涉及到后期的退房問題，滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，買房退房關鍵看執(zhí)行。如果無法在實踐中運用，只會是一紙空文。同時，有地產(chǎn)人士對于買房后悔權是否能夠維護自身合法權益存在幾大難點。

　　難點1：后悔權的時限如何規(guī)定

　　房屋是大額消費品，消費者在購買之前肯定會經(jīng)過一番深思熟慮，同時，對于開發(fā)商來說，開盤、排號等都是有一定的計劃，如果遇到一些消費者隨意購買又隨意退房勢必會打亂原有的銷售計劃。另外，退房的時限應該如何規(guī)定，3~5個月還是一年兩年？如果時間太短對于開發(fā)商和消費者來說，都是耗時耗力，得不償失；如果時間太長，將勢必會對正常的市場產(chǎn)生巨大的影響和波動，加劇市場的不穩(wěn)定因素。

　　難點2：稅費在退房時會否損失

　　前期購房時的稅費在后期退房時是否會有一定的損失，這一點是很多購房者關注的重點所在。不可否認的是，很多開發(fā)商就算能實施買房后悔權，但在購房者交付的房款中那些前期已支出的費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、登記費、購房代理費等，都不一定能夠全額賠付，畢竟這部分的錢款是上繳國庫的。另外，對于一些按揭購房者來說，還會涉及到利息費問題。這也不是和開發(fā)商單方面交涉就能解決的事情。

　　難點3：買房后悔權存政策盲點

　　不管買房后悔的爭議如何，不可否認的是，買房后悔目前并沒有得到管理層的認同，在法律上并沒有充足的理由給予支撐，因此，對于很多期望實施買房后悔權的消費者來說，沒有法律的保障，買房后悔就如同一紙空談。

　　難點4：開發(fā)商的資金能否支撐

　　在消費者和開發(fā)商簽署了購房協(xié)議到交房還有一段時間，因此可以說，消費者實施買房行為，實際上是對開發(fā)商信任和對未來房產(chǎn)價值預期的一種看好。很多開發(fā)商推出買房后悔也許僅僅是為了前期的銷售，打通后續(xù)的開發(fā)之路，因此很容易導致前期銷售和后期經(jīng)營分離，所以買房后悔本身對于消費者來說就是一個極具挑戰(zhàn)性的命題。如果后期退房時開發(fā)商沒有足夠的資金，這個損失將由誰來承擔？相信如果出現(xiàn)這種局面，消費者也只能是欲哭無淚。 （羅莎琳）