近兩個(gè)月，廣州一手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，尤其是7月份，成交均價(jià)每平方米突破萬(wàn)元，使開(kāi)發(fā)商更堅(jiān)定了對(duì)后市的信心，不斷加快推貨的步伐，甚至部分開(kāi)發(fā)商不斷縮短建樓交工時(shí)間，就為了追趕這趟漲價(jià)潮。那么，在這么短時(shí)間內(nèi)趕建的房屋質(zhì)量如何保障？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)典型的“樓脆脆”現(xiàn)象？又會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪的供應(yīng)潮導(dǎo)致新一輪的“存貨”？買(mǎi)家又該如何應(yīng)對(duì)？

　　現(xiàn)狀

　　樓市轉(zhuǎn)牛開(kāi)發(fā)商鉚勁趕工期

　　去年樓市尚處熊市之時(shí)，開(kāi)發(fā)商采取“無(wú)為”措施靜觀(guān)其變，新開(kāi)發(fā)建設(shè)面積相當(dāng)少。而隨著今年樓市突轉(zhuǎn)牛市，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始跟風(fēng)趕工推貨，尤其是3月以來(lái)，一些在建的、尚在“慢工”階段的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商更是加快了建設(shè)的步伐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在即將到來(lái)的九十月份，廣州或迎來(lái)新一輪的供應(yīng)潮。

　　房企集中精力趕建工程

　　記者近期踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，廣州多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)相當(dāng)數(shù)量的在建樓盤(pán)，較今年3月之前明顯多了不少。從施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，機(jī)器轟鳴，工人絲毫沒(méi)有半點(diǎn)松懈，時(shí)不時(shí)地會(huì)看到戴著頭盔、穿著十分講究的人前來(lái)“探工”。

　　某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，前兩年，由于廣州樓市持續(xù)低迷，面對(duì)強(qiáng)大的資金壓力，近九成房企延遲開(kāi)發(fā)投資進(jìn)度，部分中小房企甚至無(wú)力開(kāi)發(fā)，進(jìn)而影響整體投資進(jìn)度�！敖衲陿鞘邢蚝弥�后，要抓緊時(shí)間趕工，希望能趕上十一黃金周推出。”

　　來(lái)自廣州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年1~8月，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積僅505.89萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)住宅竣工面積362.56萬(wàn)平方米，增幅同比下降32.3%。數(shù)據(jù)表明，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積增速在去年出現(xiàn)大幅回落的現(xiàn)象。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從今年二季度以來(lái)，拿到預(yù)售證的全新項(xiàng)目還不是很多，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已呈現(xiàn)逐漸上升的態(tài)勢(shì)，“在樓市不好之時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)減產(chǎn)保價(jià)，這就造成開(kāi)發(fā)住宅不足，一旦市場(chǎng)趨好后，開(kāi)發(fā)商就抓緊時(shí)間趕工，不愿錯(cuò)過(guò)推貨熱潮。”

　　10月將掀新一輪供應(yīng)潮

　　日前，合富輝煌市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年廣州全市十區(qū)將有3.2萬(wàn)余套新增住宅供應(yīng)，多數(shù)將在10月黃金月推出。其中，共有近2萬(wàn)套新貨供應(yīng)，雖低于去年同期的2.4萬(wàn)多套，但遠(yuǎn)高于今年五一期間的1萬(wàn)套。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，十一期間，白云區(qū)新增貨量最多，預(yù)計(jì)有3800多套。而老城區(qū)荔灣、越秀預(yù)計(jì)推出新增貨量4000套，其中有2000套新貨集中在原荔灣板塊。

　　中地行董事長(zhǎng)徐建平表示，今年3月之后，樓市升勢(shì)穩(wěn)定以后，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始趕建去年在建的工程，因此在10月份，不排除會(huì)有一波供應(yīng)高峰期。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江也表示，十一期間發(fā)展商促銷(xiāo)意愿將再度加強(qiáng)，雖總體價(jià)格下調(diào)可能性較小，但預(yù)計(jì)部分樓盤(pán)將推出打折優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送的促銷(xiāo)措施。

　　探因

　　樓價(jià)飆升增強(qiáng)趕工推貨信心

　　不少地產(chǎn)人士表示，開(kāi)發(fā)商日夜趕工，主要原因是對(duì)樓市的看好，尤其是上半年樓市全面回暖讓開(kāi)發(fā)商信心十足。同時(shí)，二次房貸政策緊縮從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，高端買(mǎi)家并未受到太大影響，這更進(jìn)一步增強(qiáng)地產(chǎn)商推貨的決心。

　　回暖速度超出預(yù)期

　　據(jù)了解，在經(jīng)歷了去年的“休眠期”之后，今年廣州樓市呈現(xiàn)全面復(fù)蘇跡象。有不少開(kāi)發(fā)商驚嘆，樓市回暖的速度大大超過(guò)了預(yù)想。

　　廣州市發(fā)改委副主任陳浩鈿此前表示，今年上半年，廣州商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售合同金額雙增長(zhǎng)，一手住宅和二手住宅的交易量持續(xù)回升，已恢復(fù)到2007年同期正常成交水平。其中，上半年全市十區(qū)的一手和二手住宅交易面積累計(jì)分別達(dá)到428.3萬(wàn)平方米和376.9萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)77%和70%。

　　高端市場(chǎng)呈逆市放量

　　另外，從最近一兩個(gè)月市場(chǎng)的成交構(gòu)成來(lái)看，真正受二次房貸政策緊縮影響的是中低端市場(chǎng)，對(duì)高端市場(chǎng)影響并不算大，且有逆市放量跡象。據(jù)滿(mǎn)堂紅研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份成交單價(jià)超9000元/平方米的宗數(shù)為34.0%，比6月的31.2%增加了2.8%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析認(rèn)為，高端客戶(hù)的資金擁有量相對(duì)充足，他們對(duì)未來(lái)通脹預(yù)期的擔(dān)心比中低端客戶(hù)要大，在沒(méi)有太多投資途徑的前提下，高端客戶(hù)將手頭上的資金投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)置房產(chǎn)，特別是供應(yīng)量相對(duì)缺乏的中心城區(qū)高價(jià)物業(yè)，至少可以起到保值的作用。

　　廣州億達(dá)按揭有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然現(xiàn)在二次房貸7折利率已取消，但仍沒(méi)有執(zhí)行上浮1.1倍利率的政策�！八�以二次房貸緊縮的影響沒(méi)有想象的大。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　探果

　　“樓脆脆”現(xiàn)象是否會(huì)出現(xiàn)？

　　繼上�！吧徎ê优暇霸贰睒欠康顾�后，湖北某縣電信局大樓樓頂鐵塔轟然倒塌，一時(shí)間，“樓脆脆”成為市民議論的焦點(diǎn)話(huà)題，同時(shí)，也引起了眾多購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量的重視。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，從理論上來(lái)講，上海整棟樓倒塌實(shí)屬特殊案例，但對(duì)廣州樓盤(pán)的質(zhì)量監(jiān)督方面仍有很大的警示作用。

　　購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注質(zhì)素

　　據(jù)番禺某大型樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，上海“臥倒樓”事件后，很多購(gòu)房者一進(jìn)銷(xiāo)售中心就迫不及待地問(wèn)樓盤(pán)質(zhì)量有無(wú)保證，還有一些已買(mǎi)房的市民專(zhuān)門(mén)跑到售樓部打探開(kāi)發(fā)商和施工方的資質(zhì)。

　　金沙洲某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人向記者表示，“樓倒事故”確實(shí)給購(gòu)房者的心理帶來(lái)影響，從銷(xiāo)售人員的反應(yīng)來(lái)看，大多客戶(hù)在購(gòu)房過(guò)程中都提到了房屋質(zhì)量問(wèn)題，與之前只關(guān)心樓價(jià)、地段和區(qū)域等相比，購(gòu)房者好像更看重“產(chǎn)品質(zhì)素”。

　　同時(shí)，在收樓方面，購(gòu)房者更是嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。去年在廣州買(mǎi)房的丁先生，于近期收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有一道小裂縫，除自己找檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)以外，還要求開(kāi)發(fā)商再出一份專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)報(bào)告。

　　防止樓脆脆監(jiān)管很重要

　　在開(kāi)發(fā)商鉚著勁趕工的情況下，廣州會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“樓脆脆”？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，廣州較難現(xiàn)“樓脆脆”，但不能掉以輕心，開(kāi)發(fā)商在趕工的過(guò)程中，更要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，警惕深陷“質(zhì)量門(mén)”。

　　中地行董事長(zhǎng)徐建平表示，上海的“臥倒樓”是個(gè)特殊案例，可以說(shuō)是很難遇到的。就廣州而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，房屋在結(jié)構(gòu)、安全系數(shù)、產(chǎn)品質(zhì)素等方面做得比較到位，不大可能會(huì)出現(xiàn)“樓脆脆”。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示，開(kāi)發(fā)商在趕工階段，難免出現(xiàn)監(jiān)管不到位的現(xiàn)象，在這種情況下，誰(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)房屋在建的過(guò)程中以及建好后會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)絕不能掉以輕心，要以上海臥倒樓事件為戒，加以防范。開(kāi)發(fā)商在加快開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度時(shí)，一定要在保證質(zhì)量的前提下，做好工程監(jiān)管工作。

　　應(yīng)對(duì)

　　了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)仔細(xì)收樓

　　開(kāi)發(fā)商趕工，會(huì)否出現(xiàn)上海的倒樓事件？買(mǎi)家的權(quán)益如何得到保障？有專(zhuān)家支招，消費(fèi)者買(mǎi)房前一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的背景有所了解，同時(shí)收樓時(shí)必須仔細(xì)驗(yàn)收。

　　在面對(duì)可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量，買(mǎi)家該何去何從？中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，買(mǎi)家只要做足功夫，房屋質(zhì)量也不會(huì)出現(xiàn)太大疏漏。他認(rèn)為，在買(mǎi)房之前，必須查看開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位的從業(yè)資質(zhì)，了解開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位曾經(jīng)運(yùn)作過(guò)的項(xiàng)目�！白詈蒙蠘I(yè)主論壇看看，那里集中了業(yè)主的聲音，可以供自己參考，如果很多業(yè)主都反映質(zhì)量有問(wèn)題，那就要謹(jǐn)慎考慮了”。同時(shí)，收房仔細(xì)是確保房屋今后質(zhì)量的重要步驟。應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收，對(duì)質(zhì)量、面積等存有疑慮的可自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)量單位予以重新測(cè)量。

　　“金九銀十”即將到來(lái)，屆時(shí)將有大量新盤(pán)新貨推出，買(mǎi)家可選擇的余地很大，但面對(duì)過(guò)萬(wàn)均價(jià)的樓市，買(mǎi)家是否應(yīng)該入市？黃韜表示，在貨量充足之下不排除開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，因此買(mǎi)家可以趁機(jī)淘貨。 （記者 徐鳳 羅莎琳）