自上個月底股市暴跌以來，房地產(chǎn)板塊一直呈現(xiàn)陰跌的狀態(tài)。日前，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局調(diào)查顯示，7月份，全國70個大中城市房價同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%，漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

　　在市場的推動下，8月份順德樓市一些可圈點(diǎn)的現(xiàn)象在“支撐”樓市的信心。然而，業(yè)界仍難免擔(dān)憂：即使推貨集中，樓市也難以迎來“金九銀十”的火爆景象。

　　現(xiàn)象一：爛尾項目即將重啟

　　從105新滘路口轉(zhuǎn)入清暉園，順德體育中心對面，有一棟爛尾十年的“永順大廈”。今年上半年，順德整個市場回暖，該項目也動作頻繁。前兩個月開發(fā)商開始到相關(guān)部門辦理排水工程，近日項目有動工跡象。

　　據(jù)記者了解，這些曾經(jīng)被稱為“城市傷疤”的爛尾樓，大部分是上個世紀(jì)90年代遺留下來的，爛尾的原因有幾種，有的是銀行債務(wù)問題，有的是投資組合問題，有的是市場問題。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項目主要是因為投資組合問題沒得到解決，最終爛尾。

　　項目所在地段繁華，近兩三年開發(fā)的鳳嶺名都和弘越大廈成為現(xiàn)在二手中介的“香餑餑”。去年4月份，佛山石灣恒信房產(chǎn)看好當(dāng)時順德樓市，積極接盤，本來預(yù)計在5月份開始進(jìn)場施工，10月份推貨，但是隨即房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整時期，整個工程又被叫停。

　　日前，記者經(jīng)過該樓盤，發(fā)現(xiàn)該樓盤有動工跡象，整個項目被圍攔起來，部分樓層搭了綠網(wǎng)。隨后記者從開發(fā)商佛山石灣恒信房產(chǎn)的工作人員處得到證實，目前該項目正在籌備前期，近期有望對外公布。據(jù)悉，該項目為商住樓，一樓做商業(yè)用途，二樓以上是戶型為40~100平方米的住宅。

　　現(xiàn)象二：大良8月集中推3地塊

　　樓市升溫，順德土地市場也回暖。據(jù)記者了解，今年上半年，順德區(qū)出讓土地成交面積44萬平方米，超過去年全年，成交近7億元。而8月份掛牌的4地塊中，其中有3塊是屬于大良的商住用地，這是今年順德繼陳村推4塊地之后的又一次集中推地。

　　根據(jù)順德土地房產(chǎn)交易中心的公開交易顯示，此次最大的地塊是位于大良五沙公寓地塊，地塊面積是72486.14平方米，主要用途是住宅兼商服用地，8月14日現(xiàn)場競賣。據(jù)了解，該項目是屬于順德農(nóng)村宅基地?fù)Q房的試點(diǎn)項目。

　　另外一塊值得關(guān)注的地塊，是于8月21日拍賣，位于市順德區(qū)大良云近東區(qū)16-2號地塊，該地塊占地面積43264.64平方米，同樣可用于住宅和商業(yè)用途。此地塊位于無論是生活還是交通配套，都相對成熟的大良老城區(qū)，是該區(qū)域目前比較少有的大型地塊。此外，地塊容積率小于等于3.0，起始競拍價為20767萬元，樓面地價不到1600元/平方米，價格十分具有競爭力。

　　還有兩地塊分別是，大良河?xùn)|A51,A56-1號地塊，面積為14071.83平方米，容桂細(xì)滘居委會容桂大道中137號地塊，占地面積19135.37平方米。

　　業(yè)界擔(dān)憂：難以迎來“金九銀十”

　　上半年的順德樓市，量價齊升，無論是成交的數(shù)量和面積都直逼去年全年，而整個市場氛圍不是“熱銷”“日光盤”，就是“空檔”。進(jìn)入8月份，爛尾樓伺機(jī)復(fù)燃，土地市場密集推地，整個樓市仍在主旋律上。但是隨著8月就開始密集推出貨量，開發(fā)商們也隱隱擔(dān)憂，市場是否能夠持續(xù)熱度。

　　“本來以為大部分樓盤會在五一和國慶前后推貨，沒想到現(xiàn)在反倒集中在8月份了。一地產(chǎn)公司的工作人員就曾向記者抱怨，原以為有錯峰推盤的時機(jī)優(yōu)勢，現(xiàn)在換來的是蜂擁搶閘。據(jù)記者了解，容桂幾大樓盤扎堆在本月推貨，而其中有幾個項目都相隔不遠(yuǎn)，競爭壓力不小。

　　經(jīng)過上半年全面見漲的情況，業(yè)內(nèi)人士李承璽分析，下半年順德推貨量比較大，市場競爭比較激烈，再加上目前二套房政策的緊縮，預(yù)計下半年順德樓市，無論是樓價還是房價的漲幅，很難與上半年匹敵。同時，他還認(rèn)為，大戶型單位在下半年可能會出現(xiàn)供過于求的局面。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然下半年競爭激烈，但是開發(fā)商只要有正確的市場策略以及過硬的產(chǎn)品，就不必過分擔(dān)憂。(記者王麗平）