去年上市失利的恒大計(jì)劃今年9月至10月重啟赴港上市。據(jù)了解,該公司已經(jīng)向港交所遞交上市申請A1表格。

　　輿論認(rèn)為,恒大重啟上市或具有標(biāo)桿的意義。正如恒大去年上市失敗意味著房地產(chǎn)企業(yè)IPO暫時(shí)停滯一樣,恒大重啟上市也將掀開新一輪房企上市熱潮。

　　其實(shí),7月29日,隨著中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場開始,中國房企的IPO進(jìn)程就已經(jīng)正式開啟。幾乎所有都在2008年暫停上市的房地產(chǎn)預(yù)備上市公司又開啟了自己的上市程序。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),到目前為止,除了恒大之外,南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)等30余家房企正在進(jìn)行A股或H股上市計(jì)劃。

　　今年上半年以來,樓市和股市大幅回暖。高漲的銷售業(yè)績和“不差錢”現(xiàn)狀,使最近幾個(gè)月上市公司成為拿地的活躍分子。在本輪土地浪潮中,資金準(zhǔn)備相對(duì)充分和信貸成本相對(duì)低廉的房企顯然占據(jù)優(yōu)勢。以萬科為例,6月份萬科投入47.03億元儲(chǔ)備土地,7月份斥資22億元拿下4處地塊。大手筆的出手拿地,對(duì)未上市房企來說是不小的刺激,更多的房企則希望通過融資來布局在未來一輪市場競爭中的格局。

　　事實(shí)上,能夠通過資本市場順利融資一直以來都是房地產(chǎn)企業(yè)“圈錢”的原動(dòng)力。到目前為止,房企“上市圈錢囤地”的游戲甚至有了既定模式:上市融資后,用一大部分資金去買地；而圈到地之后,該房企會(huì)備受投資者追捧,股價(jià)隨之攀升；再融到資后,房企又將資金投入到土地市場,并且因有錢在手,不惜花重金買地,非理性“囤地”也推高了地價(jià),地價(jià)的抬升則又會(huì)助長房價(jià)。這也是市場盛行的“地價(jià)股價(jià)對(duì)賭怪圈”。

　　但是,這一現(xiàn)象或許將發(fā)生變化,游戲潛規(guī)則可能被打破。

　　近日,面對(duì)開發(fā)商閑置土地行為,廣州市國土房管局祭出猛器,增加開發(fā)商土地違約的成本。此舉對(duì)“囤地”的開發(fā)商來說,無異于警鐘響起。在2008年上半年,中國證監(jiān)會(huì)發(fā)行部的有關(guān)人士就曾表示,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)募集資金用于囤積土地、房源,或用于購買開發(fā)用地等的IPO,將不予核準(zhǔn)。由于國際金融危機(jī)的爆發(fā),國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)遭受到了前所未有的資金“困局”,禁止房地產(chǎn)企業(yè)“囤地”的禁令也一直沒有能夠得以實(shí)施。今年初,隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),大量資金進(jìn)入樓市,房企的“囤地”計(jì)劃開始再次引起監(jiān)管層的注意。