盡管7月份的房市成交量出現(xiàn)萎縮，但各路資本對房地產市場的追逐力度依然沒有減弱，而且對于房地產下半年走勢的判斷也多是利好大于利空。

　　上半年房屋庫存消耗已接近尾聲，新開工項目增加有限。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，購置土地累計面積同比減少在回升，到6月份已從一季度的30%以上下降到 26.49%。8月初北京等地公布的數(shù)據(jù)顯示，從7月份開始，新開工項目的積極上馬將加大房地產市場供應活躍成交。

　　存量房消耗接近尾聲

　　近期，宏觀政策的微調對房地產市場的影響已經開始顯現(xiàn)，從嚴格執(zhí)行二套房信貸政策的重申，到調整資本金比例，下半年銀行信貸的規(guī)模必將收縮，勢必會影響到房地產市場的實際購買力。價格上漲也將會阻礙一部分剛性消費需求，因此7月份一線城市商品住宅的成交量下跌在所難免。

　　另外，受去年開發(fā)商拿地熱情減損的影響，新開發(fā)房地產項目本身就不足，年初的上漲趨勢使得存量房銷售已經接近尾聲。無論是庫存告急的上海，還是相對穩(wěn)定的北京，以及調整周期相對較早的廣州和深圳，都面臨市場供應青黃不接的局面。

　　同時，為“金九銀十”做準備，開發(fā)商勢必需要以房應對。事實上，那些判斷市場將出現(xiàn)供應不足的開發(fā)商，不但暫時不會降價促銷以提高成交量，反而可能通過“捂盤”，確保下半年仍有房可賣。

　　遠洋地產有限公司市場部總經理肖勁在接受《投資者報》采訪時表示，不久遠洋地產將會推出以住宅為主的新樓盤應對市場供應量不足的局面。萬科中報也顯示，其已經上調了下半年的新開工土地面積，由年初的403萬平方米上調至585萬平方米。

　　民間資本投資回暖

　　目前來看，地王頻現(xiàn)也顯示出2008年開發(fā)商對土地開發(fā)熱情的減損和房屋存量不足已經轉換為高漲的拿地情緒。盡管肖勁表示，目前土地市場轉暖，價格已經達到高點，基本沒有上升的動力。但是，地價高企也顯現(xiàn)出民間資本的流動性回暖。由于房地產行業(yè)集中度較低，各路民間資本滲透其中給房地產行業(yè)造成了很大的流動性。

　　而且，房地產市場回暖將直接帶動50多個行業(yè)，間接帶動200多個行業(yè)的增長。具體來講，行業(yè)收入與房地產投資(銷售)的相關度、目前的產能利用率、潛在產能壓力、存貨三個指標對提價的影響、固定資產的折舊等，都是研究房地產上下游產業(yè)鏈環(huán)節(jié)聯(lián)動的重要因素。

　　基建以及房地產投資復蘇帶來了混凝土機械銷售的好時光。下半年工程機械制造業(yè)將迎來高速增長期，這一高速增長期或將持續(xù)到明年乃至后年上半年。

　　而水泥是被拉動型產業(yè)，和房地產投資密切相關。水泥行業(yè)是區(qū)域性很強的產品，房市的迅速回暖將直接帶動水泥產業(yè)的投資。

　　6月份，我國房地產投資達4340億元，同比增長18%，這些投資也直接拉動了建筑用玻璃產品需求。同時，玻璃行業(yè)年初部分產能的停產也是促成目前銷售情況好于預期的重要原因。(記者 蘇慧)