免费精品99久久国产综合,国产99青草视频在线播放视
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    聶梅生:今年中國(guó)平均房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)2007年
2009年08月10日 07:07 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的交易量很難超過(guò)上半年,下半年房?jī)r(jià)同比會(huì)繼續(xù)上升,但環(huán)比速度會(huì)下降,全年整體平均房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)2007年。房地產(chǎn)投資對(duì)相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)會(huì)在下半年明顯體現(xiàn)。

  下半年房?jī)r(jià)同比仍會(huì)上升

  7月以來(lái),北京、上海等一線城市的成交量環(huán)比有一定回落。聶梅生認(rèn)為,這屬于市場(chǎng)自發(fā)正常調(diào)整,經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的放量齊升,需求方已經(jīng)有一定程度的滿足,而房地產(chǎn)去庫(kù)存化也進(jìn)行過(guò)半,下半年樓市變化更多取決于供需雙方博弈,而非前期寬松政策支持。

  她說(shuō),今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升勢(shì)頭可分為兩個(gè)階段。一是1-4月,這段時(shí)期是房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的階段,在一系列政策、降價(jià)、自住型需求釋放的推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量開(kāi)始活躍,整體價(jià)格出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的狀況。二是5-6月,這段時(shí)期上漲主要是金融因素推動(dòng)所致。在流動(dòng)性放量的帶動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)資金由緊轉(zhuǎn)寬,投資性購(gòu)房上升,加上市場(chǎng)對(duì)通脹預(yù)期的提前到來(lái),自住型、投資型需求雙雙旺盛超過(guò)預(yù)期,但由于供給方跟不上,政府的保障性住房和開(kāi)發(fā)商的投資都趕不上需求增速,造成房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上升通道。

  聶梅生認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的彈性空間較大,而供給彈性為2年,由于開(kāi)工的周期性,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能會(huì)出現(xiàn)大幅度供給增加,因此下半年房?jī)r(jià)同比增幅會(huì)繼續(xù)上升,不過(guò)上升態(tài)勢(shì)會(huì)保持平穩(wěn),預(yù)計(jì)全年平均房?jī)r(jià)不會(huì)高于2007年。對(duì)于一些一線城市房?jī)r(jià)的過(guò)快攀升,她認(rèn)為,后期交易量不大可能會(huì)有大幅上升,但這并不意味著這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有回調(diào)壓力。由于上半年房地產(chǎn)企業(yè)獲得大量開(kāi)發(fā)資金,目前很多地產(chǎn)商并不缺錢,這同去年以來(lái)地產(chǎn)商資金緊張的因素有了很大不同,下半年地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格更多由供給方?jīng)Q定。

  拉動(dòng)效應(yīng)將顯現(xiàn)

  數(shù)據(jù)顯示,1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源23703億元,同比增長(zhǎng)23.6%。其中,個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)2829億元,同比增幅高達(dá)63.1%。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)滯后,1-6月增速分別為1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%,比去年同期平均回落23.6個(gè)百分點(diǎn),而同期固定資產(chǎn)投資增速達(dá)32%以上。

  聶梅生認(rèn)為,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)有待確立,再加上房地產(chǎn)投資的周期性,下半年開(kāi)發(fā)投資的增速回升還有一些不確定性。不過(guò),前期地產(chǎn)投資對(duì)家電、建材、汽車等相關(guān)下游行業(yè)的帶動(dòng)作用會(huì)在下半年明顯體現(xiàn)出來(lái),房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)會(huì)更為有效。(記者 張?zhí)┬?

【編輯:楊威
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved