投資人看好回報(bào)率 租售比超住宅受追捧———

　　“現(xiàn)在購買別墅的人，有很多都是兩到三個(gè)人購買一套，就是為了投資，整個(gè)中央別墅區(qū)的租賃市場非�；钴S�！薄稄V廈時(shí)代》在順義中央別墅區(qū)某項(xiàng)目鑒房時(shí)了解到，近期別墅類住宅產(chǎn)品的置業(yè)投資需求非常旺盛，而區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多別墅項(xiàng)目正在醞釀新一輪放量。從目前反饋的情況看，由于別墅類產(chǎn)品有儲(chǔ)蓄性投資價(jià)值，因此，中央別墅區(qū)的各大項(xiàng)目受到了投資人的青睞。

　　●別墅投資成交量上升

　　前不久，專家警告，目前北京住宅市場已經(jīng)到了租售比臨界點(diǎn)，很多已經(jīng)超越了1：400的大關(guān)，“泡沫論”也因此甚囂塵上，也正因如此，別墅市場卻顯現(xiàn)出另一種情況。

　　“事實(shí)上，在市場不穩(wěn)定時(shí)選擇投資別墅產(chǎn)品在很多國家都是地產(chǎn)投資人的不敗法則�！弊u(yù)天下負(fù)責(zé)人郭子威表示�，F(xiàn)階段很多意向購買人都抱著穩(wěn)定投資的心態(tài)來考察順義別墅項(xiàng)目，除到達(dá)機(jī)場方便、坐擁原生態(tài)自然景觀等優(yōu)勢外，特色餐飲、會(huì)所、國際教育等配套設(shè)施的完善，新國展的進(jìn)駐，以及15號(hào)線軌道的建設(shè)都在逐步提升區(qū)域的品質(zhì)。最為關(guān)鍵的問題是，由于國家對(duì)別墅用地的限制，中央別墅區(qū)可開發(fā)的別墅項(xiàng)目已變得屈指可數(shù)，很多人把別墅投資不再簡單看作是投資房地產(chǎn)，更是一種現(xiàn)階段穩(wěn)定保值、中長期獲得豐厚回報(bào)的“藝術(shù)品”投資。

　　“在經(jīng)歷2008年一年的樓市清冷后，2009年京城一二手別墅市場都進(jìn)入交易活躍期�！北本┲性�投資顧問部總經(jīng)理張坤昱認(rèn)為，貸款利率的下調(diào)、交易稅費(fèi)的減免等政策，對(duì)于成交價(jià)格高的別墅市場而言，其可降低的購房成本更為明顯，促使消費(fèi)者遇到合適項(xiàng)目愿意出手。其次，限外令暫停釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了別墅市場的活躍交易。而別墅本身的位置固定性和稀缺性也決定其保值增值性，直接導(dǎo)致中央別墅區(qū)的別墅成交量呈現(xiàn)上升的趨勢。

　　如今，北京別墅呈現(xiàn)出百花齊放的格局，也為投資置業(yè)者提供了豐富的選擇面。比如，目前風(fēng)頭最勁的長江實(shí)業(yè)旗下別墅項(xiàng)目譽(yù)天下推出的新品“矜尚品”一改別墅奢侈風(fēng)格，而是以節(jié)約、環(huán)保為主題，以較高的性價(jià)比使得推出的150套房源在兩周內(nèi)售罄。室內(nèi)的節(jié)約換來的是更為考究的園林景觀以及斥資億元建造的京城最豪華會(huì)所，將小墅大生活的港式風(fēng)格發(fā)揮得淋漓盡致。

　　●投資者看好經(jīng)濟(jì)型別墅

　　2009年樓市火爆正在“引燃”別墅市場的需求。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來北京別墅類產(chǎn)品成交量呈現(xiàn)直線增長態(tài)勢，3月份北京市別墅銷售套數(shù)為370套，較2月份上漲320.45%，成交面積超過13萬平方米，較2月上漲385.16%，成交總金額將近15億元。北京120個(gè)在售別墅項(xiàng)目中半數(shù)以上都有成交，這在以往的別墅市場上并不多見。

　　采訪中專家普遍認(rèn)為，下半年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢前景尚不明朗，國家促內(nèi)需保增長拉動(dòng)GDP的現(xiàn)實(shí)，以及通貨膨脹傳聞?dòng)绊�，不少買房人也存在“錢會(huì)越來越不值錢”的擔(dān)心，實(shí)物投資心態(tài)在眼下有逐漸蔓延的趨勢�！澳壳皣鴥�(nèi)投資渠道相對(duì)有限，和股市、金融期貨相比，以房屋為主的不動(dòng)產(chǎn)投資，仍然是眼下抵抗通貨膨脹潛在風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)保值方式。”

　　“動(dòng)輒數(shù)百萬的別墅和高端公寓，一次性付款比例能達(dá)到30%以上是相當(dāng)驚人的�！庇嘘P(guān)專家表示，從以往來看，這一比例基本都不會(huì)高于20%，購買順義別墅的多為外企高管和高端財(cái)富人群，他們對(duì)國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的嗅覺非常敏銳，從投資高端物業(yè)的眼光上講也更具代表性和導(dǎo)向性。

　　“最近別墅項(xiàng)目的銷售勢頭確實(shí)都很旺，尤其是獨(dú)棟體現(xiàn)得更為突出，我們剛推出的100套新產(chǎn)品‘矜尚品’，排隊(duì)的買房人已經(jīng)有300多組，而且不少都是兩三個(gè)人合買一套房，投資跡象十分明顯。而且一次性付款比例比以前更高，這首先是由買房人的購買能力決定的，同時(shí)通漲傳聞也的確對(duì)財(cái)富人群產(chǎn)生了一定影響，在擔(dān)心貨幣貶值的情況下，將大額資金投入購買高端不動(dòng)產(chǎn)，抵御財(cái)富縮水風(fēng)險(xiǎn)，在不少高端項(xiàng)目購買者中這種心態(tài)普遍存在。”郭子威如是說。

　　●中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客

　　研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，中央別墅區(qū)的購房客群中，自住購房需求占78%，投資用客戶占22%。中央別墅區(qū)獨(dú)有的地理位置和生活氛圍，造就了租賃客戶和投資客戶的“雙高”現(xiàn)象，尤其面積在300平方米左右的房源最為搶手。

　　郭子威透露，近期即將推售的譽(yù)天下“矜尚品”組團(tuán)，除了戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特外，景觀資源和生活配套十分充足。本期的戶型設(shè)計(jì)十分全面，裝修成本也比前期提高了很多。即將全新推出的“矜尚品”將更注重全新生活方式，不光在內(nèi)部裝修上下足工夫，還嘗試全新設(shè)計(jì)，產(chǎn)品的消費(fèi)人群也將延伸到香港等地，價(jià)格依然保持一個(gè)客觀理性的價(jià)位，不會(huì)因市場回暖而盲目上漲。郭子威表示，項(xiàng)目規(guī)劃的12000平方米七星級(jí)豪華度假式會(huì)所中，涵蓋的巨型星光天幕恒溫泳池、設(shè)施齊全的國際化健身房、大型兒童游樂園等都與看好及居住在這一區(qū)域的消費(fèi)者需求相吻合。

　　專家指出，作為外國人居住首選地區(qū)的北京中央別墅區(qū)，有良好的居住環(huán)境、高檔涉外學(xué)校和醫(yī)院、配套齊全等諸多優(yōu)勢，目前這里已形成相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)群體以及成熟的別墅租賃市場。文/張旭