報載，今年以來，長三角有相當(dāng)一批購房者，因為在新房市場上找不到合適的房源，轉(zhuǎn)而購買二手房。來自南京市房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，不含政策性住房，上半年南京二手房在成交數(shù)量和成交價格上，都超過了新建商品房。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房市場的火爆，和新建商品房市場房源供應(yīng)量有限有關(guān)。目前，新建住宅市場的房源供應(yīng)呈現(xiàn)兩極分化，市場上以高價房源和低價房源為主，中檔房源上市較少，購房者的選擇面相當(dāng)有限，甚至出現(xiàn)了個別開發(fā)商只“曬地”不開盤的現(xiàn)象，被疑用“捂盤”博取巨額利潤。

　　捂盤惜售行為無疑要受到譴責(zé)和懲治。上月，上海市房管局出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，重申了商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米。強(qiáng)調(diào)對于已達(dá)到規(guī)定條件但無理由長期不申請預(yù)售，或取得商品房預(yù)售許可證但未按規(guī)定將全部房源公開對外銷售，涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書》，責(zé)令開發(fā)企業(yè)限時辦理相關(guān)銷售手續(xù)。同時，違規(guī)開發(fā)商在商品房銷售方案備案時應(yīng)當(dāng)予以整改，捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　從市場經(jīng)濟(jì)角度看，房地產(chǎn)項目何時開盤、一次發(fā)售多少套房源都屬于銷售策略的范疇，是純粹市場行為。政府之所以出臺懲治捂盤惜售行為的有關(guān)規(guī)定，是為了從宏觀調(diào)控角度打擊開發(fā)商囤房提價的行為，避免人為控制市場供應(yīng)所引發(fā)的房價過快上漲。在尊重法律法規(guī)底線的前提下，開發(fā)商作為市場行為主體，他們有權(quán)選擇何時領(lǐng)取預(yù)售許可證，管理部門只能進(jìn)行督促，而無權(quán)過多干涉。這就牽涉到房產(chǎn)企業(yè)的社會道德和責(zé)任問題。

　　關(guān)于“企業(yè)社會責(zé)任”，一種簡單的解釋是，“采取行動的時候，要關(guān)照自己公司采取行動的影響，尤其是那些弱勢群體的影響”。嚴(yán)格來講，“企業(yè)社會責(zé)任”的內(nèi)涵十分豐富，其中就包括發(fā)揚“致富思源、富而思進(jìn)、扶危濟(jì)困、共同富裕、義利兼顧、德行并重、發(fā)展企業(yè)、回饋社會”的光彩精神。那種認(rèn)為社會責(zé)任是對企業(yè)的詛咒，把企業(yè)營利與企業(yè)社會責(zé)任對立起來的觀念和心態(tài)，在某些房產(chǎn)開發(fā)商的“捂盤惜售”行為中得到淋漓盡致的表現(xiàn)。這種表現(xiàn)從企業(yè)經(jīng)營角度來看，純粹是一種鼠目寸光的短視，而從社會責(zé)任角度來看則是完全沒有大局觀�！胺e咎愈深，遂至不救。”“捂盤惜售”行為繼續(xù)走下去，盡管對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定大局只不過是一步不上臺面的小“棋”，但無論對企業(yè)自身發(fā)展還是履行社會責(zé)任，都是不利的，對這種行為要堅決加以反對和抵制。應(yīng)該看到，各地政府出臺的一些規(guī)范也只能治標(biāo)而已，真正從根本上解決“捂盤惜售”，還有待企業(yè)將社會責(zé)任內(nèi)化為自己的經(jīng)營行為。

　　始于去年的國際金融危機(jī)，無疑給中國經(jīng)濟(jì)的前行帶來阻力和困難。盡管目前中國經(jīng)濟(jì)態(tài)勢企穩(wěn)向好，但困難依然存在，金融危機(jī)似乎尚未真正見底，在這種情況下，房產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)該肩負(fù)起企業(yè)的社會責(zé)任，樹立戰(zhàn)略經(jīng)營理念，實事求是地對待弱勢群體的住房購買力，摒棄“捂盤惜售”，為國分憂，讓利于民，施惠于眾，合理定價，保持交易量穩(wěn)定，共同維護(hù)良好的房產(chǎn)市場環(huán)境，與中國經(jīng)濟(jì)大船一起共渡難關(guān)。“大河有水小河滿”，看來，在任何時候都不能忘記這個大道理。(邱曙東)