樓市交易暖意乍現(xiàn),緊接著一手房和二手房存量消化速度驚人。似乎在一夜之間,深圳的房地產市場又開到了過山車的最高端。于是,“房荒論”便開始不絕于耳。是房荒?還是心慌?記者近日就這一假象與真相糾纏的問題展開了調查。
專家分析——
可售房源至少保證未來二三年供應
截至7月28日,官方網站顯示的深圳可售房源為34067套。深圳市房地產研究中心副主任王鋒對這個數(shù)據(jù)表示認可,“這是歷年統(tǒng)計累計出來的,能夠準確反映深圳樓市的存量情況!
王鋒同時認為,判斷樓市的供應情況,不能只看存量。“存量只能反映在建項目達到批售狀態(tài)的情況,可實際上,還有很多在建項目沒有拿到預售許可證,這部分數(shù)量很大,但沒有被計入存量數(shù)據(jù)里!
王鋒認為,目前存量不多的情況是短暫的,而且隨著市場形勢轉好,開發(fā)商加快開發(fā)速度,下半年樓市的存量將明顯增多。他告訴記者,根據(jù)目前的情況,即使沒有新樓盤的推出,深圳的住宅至少可以保證未來2到3年的供應量。
來自中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)佐證了這一點:深圳下半年入市的房地產項目將達137個,其中包括新樓盤和加推新戶型的在售樓盤。
政府部門——
多管齊下確保市場土地供應量充足
土地稀缺一直被認為是制約深圳住房供應的最根本因素。
的確,對深圳而言,土地資源匱乏是一個不爭的事實。然而,另一個不爭的事實是,政府在解決市民居住問題上也做好了充足準備。
市國土房產部門有關負責人對記者透露,根據(jù)最新制定的深圳市住房建設規(guī)劃(2008-2012),商品住房用地供應總量中,特區(qū)內新批用地為0.4平方公里,特區(qū)外新批用地為3.6平方公里;特區(qū)內利用存量土地為0.83平方公里,特區(qū)外利用存量土地為2.47平方公里。
針對“十一五”住房建設規(guī)劃前期完成情況,以及2008年-2012年住房需求預測,規(guī)劃期內我市住房合理需求為4000萬平方米至5000萬平方米,建設各類住房59.7萬套,建筑面積4700萬平方米。其中,計劃建設商品住房45萬套,建筑面積3960萬平方米,其中包括舊城舊村改造重建住房面積2000萬平方米;建設保障性住房14.7萬套,建筑面積740萬平方米。
據(jù)了解,未來三年,深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里,其中,新批用地4平方公里,利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應當用于建設中低價位、中小套型普通商品住房。
許多深圳市民關心特區(qū)內的住宅供應量,記者亦從官方渠道了解到,未來三年中,特區(qū)內將建設商品住房1.7萬套,建設保障性住房2.3萬套。特區(qū)外建設商品住房43.3萬套,其中,寶安區(qū)建設商品住房16.5萬套,龍崗區(qū)建設商品住房17.3萬套,光明新區(qū)建設商品住房9.5萬套。到2012年,特區(qū)外將建設保障性住房共計12.4萬套,建筑面積620萬平方米。
記者采訪中還得知,為應對不斷變化的市場需求,深圳還將根據(jù)年度住房需求變化,對每一年度各類住房實際建設規(guī)模進行調整,同時通過舊城改造和城市更新等多種手段拓展土地空間。
這樣做的目的只有一個:保證房地產市場充足的土地供應量。
市場調節(jié)——
高房價將抑制剛性需求影響供求關系
值得注意的是,近幾周由于房價上漲導致交易量下降,出現(xiàn)了典型的“有價無量”的局面。王鋒認為,“大多數(shù)老百姓對高價房有切膚之痛,開發(fā)商提高房價,肯定會抑制剛性需求的消費。市場需求量減少,其實就等于供應量相應增加了。供求關系總是會因為價值規(guī)律而變化!
由此看來,在市場面前,所謂的“房荒論”顯然底氣不足。
深圳地產專家半求認為,心理因素對房地產市場波動有著舉足輕重的作用。因為從心理學的角度分析,買方對價格最低點始終有一種依存度,而相反,賣方總是對房價最高點有著揮之不去的情結。而最近出現(xiàn)的所謂“房荒論”,正是某些網絡劍客、機構及投資專家利用人們的心理弱點所制造出的誤導性言論。
王鋒建議,對于廣大中低收入的普通消費者來說,必須清醒地意識到市場波動的價值規(guī)律,量力而為,在價格下降到可以承受的范圍內,就可以選擇購買,因為市場上沒有只漲不跌也沒有只跌不漲的房子,目前,如果置業(yè)者感覺購房壓力大的話就沒必要在現(xiàn)在買。(孫錦)
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