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    時(shí)評:房地產(chǎn)寡頭壟斷只會讓樓市更亢奮
2009年08月05日 08:18 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)萬科地產(chǎn)昨天發(fā)布報(bào)告顯示,今年上半年,萬科共實(shí)現(xiàn)銷售額307.6億元,首次突破300億元大關(guān),同比增長27.5%。雖然在四大房企——“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”中,萬科的銷售增幅墊底,不過,在此輪房地產(chǎn)市場回暖中,萬科仍是受益最大的公司之一。

  不過,并非所有開發(fā)商都能從這場房價(jià)上漲的盛宴中分到一杯羹,即使在上市房企中,上半年仍有近半數(shù)房地產(chǎn)商出現(xiàn)虧損,其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤有40%以上的降幅。

  伴隨著上半年開發(fā)商業(yè)績“強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱”局面的來臨,地產(chǎn)龍頭們的市場份額正在急劇擴(kuò)張。以萬科為例,2001年萬科的市場份額僅為0.88%,2006年已上升到1.25%,2008年則上升到了2.6%。而四大房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額在2006至2008年分別為4.6%、5.2%和7.7%,而今年上半年則已經(jīng)達(dá)到10%。

  今年房價(jià)、股價(jià)和地價(jià)之間的循環(huán)聯(lián)動(dòng),將房地產(chǎn)行業(yè)的“貧富差距”演繹得愈演愈烈。因?yàn)榉績r(jià)上漲,上市龍頭企業(yè)預(yù)期收益增加,帶動(dòng)股價(jià)上漲,公司融資空間大增,融資后可以再次高價(jià)儲備土地,進(jìn)一步推高收益預(yù)期。這些霸主級公司在樓市、股市的如此循環(huán)中實(shí)現(xiàn)了雙豐收,土地資源越來越集中在開發(fā)商手中,對于二線公司以及非上市公司而言,天價(jià)的土地門檻讓他們的生存空間已經(jīng)不多了。

  寡頭壟斷的隱憂,使未來的中國房價(jià)走勢更加撲朔迷離。如果整個(gè)房地產(chǎn)市場集中度再不斷提高,特別是被長袖善舞、左右逢源的國資背景企業(yè)所壟斷,所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價(jià)的高潮,要么望房興嘆,要么成為房地產(chǎn)商案板上的“魚肉”。

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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