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    樓市火爆房企再掀融資潮:明爭(zhēng)“地王”暗戰(zhàn)融資
2009年08月03日 09:47 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  樓市的持續(xù)火爆不僅讓房地產(chǎn)商拿地?zé)崆楦邼q,地王頻出,寬松的信貸政策以及強(qiáng)勁的證券市場(chǎng)也激發(fā)起各家房地產(chǎn)企業(yè)融資的沖動(dòng)。

  有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,目前已經(jīng)有恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計(jì)劃。據(jù)了解,由于H股IPO審批程序簡(jiǎn)單,目前準(zhǔn)備IPO的房地產(chǎn)公司也多傾向于發(fā)行H股。另外,已進(jìn)入A股申報(bào)程序正在“排隊(duì)”的房企有5家。

  其實(shí),不僅未上市的房地產(chǎn)企業(yè)正加快腳步積極申請(qǐng)IPO融資,已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛加速推出各種類型的再融資方案,房地產(chǎn)企業(yè)之間資金競(jìng)爭(zhēng)也悄然變得激烈起來。雖然這種競(jìng)爭(zhēng)不像競(jìng)拍土地時(shí)那樣直接面對(duì)面爭(zhēng)鋒相對(duì),但是各房地產(chǎn)公司私下也各顯神通,爭(zhēng)取早日獲得資金。

  目前滬深兩市用共有40家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司提出了再融資方案,合計(jì)再融資金額超過690億元。從方式上看,發(fā)行公司債、短期融資券以及增發(fā)(主要為定向增發(fā))等再融資為主要方式,配股、發(fā)行可轉(zhuǎn)債等融資方式幾乎沒有。由于增發(fā)以及定向增發(fā)等股權(quán)再融資能夠降低資產(chǎn)負(fù)債率,減少公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),因此這種融資方式占據(jù)主流,目前共有23家公司發(fā)布方案,合計(jì)融資額超過436億元以上;而以公司債以及短期融資券進(jìn)行發(fā)債再融資的公司數(shù)為17家,合計(jì)融資額超過250億元。

  值得注意的是,自今年5月份樓市以及股市加速回暖后,房地產(chǎn)公司股權(quán)再融資的意愿明顯增強(qiáng),發(fā)債的意愿下降。WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)公司再融資的速度在5月份之后明顯加快,5月之前只有6家公司提出定向增發(fā)以及增發(fā),而之后有17家公司提出了定向增發(fā)方案。房地產(chǎn)上市公司意圖在當(dāng)前有市場(chǎng)環(huán)境下,通過“搶發(fā)”早日獲得資金增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的急切心情顯露無遺。

  比如,蘇寧環(huán)球(000718)在宣布停牌增發(fā)的第二天就將其定向增發(fā)預(yù)案快速推出,并且明確表示公司增發(fā)的目的就是為了借助政策轉(zhuǎn)暖的契機(jī),憑借公司自身無高價(jià)土地負(fù)擔(dān)的優(yōu)勢(shì),籌集相應(yīng)資金,加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)速度和周轉(zhuǎn)速度,抓住市場(chǎng)機(jī)遇,進(jìn)一步增強(qiáng)公司在房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

  但是到底有哪些公司最終能夠?qū)崿F(xiàn)IPO或者再融資還很難說。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量難以評(píng)估,業(yè)績(jī)?nèi)菀资苷哂绊懖▌?dòng),A股市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的IPO和再融資一直比較謹(jǐn)慎。從A股市場(chǎng)房地產(chǎn)公司IPO的統(tǒng)計(jì)情況來看,自2006年以來數(shù)量不多,合計(jì)只有6家,其中2006年為保利地產(chǎn)(600048)和北辰實(shí)業(yè)(601588),2007年是廣宇集團(tuán)(00213)和榮盛發(fā)展(002146),2008年為合肥城建(002208)和濱江集團(tuán)(002244)。

  相反,由于H股IPO審批程序相對(duì)簡(jiǎn)單,近年到香港上市的內(nèi)地房企不少。即便如此,在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的2008年依然有恒大地產(chǎn)等公司的IPO沒有成功。因此能否趁當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)雙雙向好的時(shí)機(jī)完成IPO或者再融資,對(duì)有此打算的房地產(chǎn)公司是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。(李 坤 )

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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