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廣州的地王們曬了兩年的太陽,各有各的難處,有的是因為周邊樓盤價格低,即使建了房也賣不出去,干脆就放在那兒,有的是因為開發(fā)商確實資金鏈緊張,無力繼續(xù)建房。但不管怎么說,都是由于當(dāng)初高昂的地價,帶來了今天的尷尬。可是,房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士卻告訴我們,高地價釀成的苦酒在一些開放商口里卻并不苦。
張維倫說:“地王唯一需要爭取的就是時間,一旦時間達(dá)到了,整個地和房屋升值的一個長度的時候,價格的空間就出來了,那么這個地王就開發(fā)可以消化!睆埦S倫還預(yù)言:“如果開發(fā)商聰明的話,我相信他們在未來一兩年內(nèi)肯定會動工!
也就是說,只要給足時間,開發(fā)商不會因為拿了地王遭受太大的損失。更重要的是這些曬太陽的地王幾乎都沒有足額繳納土地出讓金。以廣州市2007年未開發(fā)土地中總價最高的中萊投資有限公司的土地為例,這塊地盡管拍出了44億多元的天價,但是最初的定金卻只有8000萬。占整個地價的不到2%。而按照廣州市拍賣規(guī)定,開發(fā)商在拍賣時只需交納起拍價10%的定金,隨后再根據(jù)情況付清其余款項。
廣州市國土房管局副局長黃文波告訴我們,2007年未開發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問題外,其余開發(fā)商都沒有足額交納土地出讓金。低廉的成本讓開發(fā)商能夠更加自如地選擇開發(fā)與不開發(fā)。
中原地產(chǎn)胡廣東說:“地王出來以后,周邊的一些在售的主要住宅項目基本上都會在一個月之內(nèi)有明顯的提價,提價的幅度基本上都是在1000元到3000元,漲幅在10%左右!
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