國土資源部公布了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查結(jié)果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數(shù)的78%。這個結(jié)果揭開了房地產(chǎn)業(yè)利潤的冰山一角。而前不久，一位鄭州的開發(fā)商向我們提供了一份房地產(chǎn)成本清單顯示，各級行政部門的稅費在當中占了20%。(《中國新聞網(wǎng)》7月27日)

　　目前房地產(chǎn)開發(fā)成本在國內(nèi)幾乎是個謎題，公眾普遍認為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)價格虛高厲害，開發(fā)商們從房地產(chǎn)開發(fā)中攫取了超常的暴利。但房產(chǎn)商們卻異口同聲地聲稱房產(chǎn)利潤合理，房價高主要是因為土地成本高。而這番，更是有房產(chǎn)商揭開了房產(chǎn)成本的另一角：各項行政收費繁多，竟然占到20%。

　　20%多的土地成本，20%的行政稅費支出——天哪，房產(chǎn)商原來竟是一個“替罪羊”？此消息一出，很多人都大跌眼鏡驚詫莫名。

　　毋庸諱言，房產(chǎn)商們所訴的“苦”并非子虛烏有。從1994年至今，土地出讓金不再上繳中央財政。從此，土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來源。全國兩會期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)提交的《我國房價何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半流向政府》提案稱，全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。當前土地成本不菲和行政性稅費較多是一個不爭的事實。

　　顯而易見，在房產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場暴漲的利益藤蔓上，來自地方政府和行政各部門的“分一杯羹”是推動房價上漲的一個因素。但在我看來，這絕不是主要因素。

　　商品房的成本構(gòu)成主要有三部分：土地、建安費用，還有就是政府的各項稅費�？梢院唵蔚厮阋还P賬：刨除“40%多”的土地加稅費成本，再減去建安費用，開發(fā)商起碼還有30%的純利潤。實際上，現(xiàn)實中很多房產(chǎn)開發(fā)利潤遠遠不止30%。2007年6月25日的《市場報》就曾經(jīng)報道過，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”那么，國外房地產(chǎn)利潤為10%，而中國則達40%乃至更高，這不是暴利是什么？近年來，伴隨著房價暴漲，富豪榜前列均被房產(chǎn)商占據(jù)，就是一個明證。

　　土地成本過高，行政稅費過高，這些問題當然需要直面和反思。但房產(chǎn)商坐擁暴利，也是回避不了的事實。成本歸成本，暴利歸暴利，兩者不能混為一談。房產(chǎn)商有意混淆和轉(zhuǎn)移公共視線，擺出一副“替罪羊”的冤枉面孔，越看越像是做戲。陳一舟