房產(chǎn)開發(fā)過程中的各種行政收費(fèi)，一直藏在深閨人難識(shí)。央視二套《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》日前播出《相當(dāng)多數(shù)開發(fā)商為謀暴利改容積率》，節(jié)目中，鄭州一位開發(fā)商提供的一份房產(chǎn)成本清單顯示，各級(jí)行政部門的稅費(fèi)占了房?jī)r(jià)的20%。

　　看看這些行政收費(fèi)的名目吧：土地定界費(fèi)用，每平方米0.5元；日照復(fù)核費(fèi)，每平方米4元；設(shè)計(jì)圖復(fù)核費(fèi)，每平方米1.5到2元；抗震圖紙審核費(fèi)每平方米1.5元，環(huán)境影響咨詢費(fèi)每平方米均攤2元，公示費(fèi)每平方米均攤1元。工程建設(shè)當(dāng)中，要交納防雷檢驗(yàn)費(fèi)。樓盤竣工后，測(cè)繪費(fèi)每平方米1.36元，預(yù)售證交易費(fèi)每平方米3元，銷售許可證及面積測(cè)量費(fèi)每平方米0.2到1.8元。這些收費(fèi)項(xiàng)目至少有30項(xiàng)，涉及20多個(gè)部門，費(fèi)用總計(jì)每平方米448.66元，占房?jī)r(jià)近十分之一。沒有列入這張清單的，另外還有道路開口費(fèi)、建筑垃圾管理費(fèi)、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設(shè)施建設(shè)附加稅等。

　　一些稅費(fèi)的收取是合理的，有的則未必，比如，同樣是土地定界，國土局、規(guī)劃局要各做一次，各收一次費(fèi)。房產(chǎn)開發(fā)跟副食品有什么關(guān)系，還要收“副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金”？不就是看房產(chǎn)開發(fā)是塊肥肉，誰都想咬一口。

　　看上去，這一口咬在開發(fā)商身上，其實(shí)是咬在消費(fèi)者身上。開發(fā)商未必愿意被咬，但也未必拒絕被咬。這樣說不是很矛盾嗎？是的。開發(fā)商的心理是矛盾的。追求利益最大化，各項(xiàng)收費(fèi)當(dāng)然越少越好。但是，事情還有另外一面——這些部門都不能得罪，明知不合理也得交這個(gè)錢。既然躲不過，那就壞事變好事，不但要交，還要設(shè)法和這些部門搞好關(guān)系，尤其是和這些部門的實(shí)權(quán)人物搞好關(guān)系。

　　房產(chǎn)開發(fā)中有許多環(huán)節(jié)，都是買房人不太了解的。在容積率、綠化率上面稍稍做點(diǎn)手腳，開發(fā)商的不當(dāng)?shù)美�就很可觀。這些手段開發(fā)商屢試不爽，越玩越愛玩，一個(gè)重要的原因，就是他們有恃無恐。因買房而維權(quán)的消費(fèi)者都有這樣的經(jīng)歷，開發(fā)商的侵權(quán)很明顯，甚至連有關(guān)部門自己也不否認(rèn)，但維權(quán)仍然很困難，因?yàn)橛嘘P(guān)部門總是明里暗里護(hù)著開發(fā)商，原因很簡(jiǎn)單，吃人的嘴軟，拿人的手短，只好犧牲買房人的利益了。而這些部門的上級(jí)，因?yàn)樾枰�房地產(chǎn)貢獻(xiàn)GDP，也不舍得向開發(fā)商開刀，知道部下很可能有貪腐，也眼開眼閉。各地不少規(guī)劃局局長(zhǎng)、國土局局長(zhǎng)，就是這樣被縱容得忘乎所以，等到坐了班房，后悔也晚了。