北京房價已經(jīng)連漲4個月了，全國的情況大致如此。日益高漲的行情讓開發(fā)商把自己那些動輒成千上萬套、質(zhì)量如何還要留待住進(jìn)去的人檢驗的鋼筋水泥產(chǎn)品當(dāng)成古玩字畫一類的稀缺寶貝，捂得賣不得。

　　捂盤是個什么性質(zhì)的事情呢？本來房價就在高位，可是人家就是不賣給你，還想你在更高位接盤。這種事在外人看來怎么都像是囤積居奇，可在開發(fā)商看來，不過是一種順勢而為的銷售策略，在行業(yè)來看屬于“你不這樣做顯得很傻”的一類事情。

　　盤是捂住了，可批評的聲音終于沒捂住。于是就有了市建委約見涉嫌捂盤的開發(fā)商，國土部門要求公示開盤日期和銷售價格的事情。態(tài)度雖算溫和，卻讓我們知道開發(fā)商并不是無法無天沒人管的。

　　管也是有效果的，據(jù)說很多開發(fā)商都知趣地表示調(diào)整開發(fā)時間。但我們對于這樣的溫和約談能否整體上抑制房價的上漲卻難持樂觀，也對開發(fā)商能否充分理解當(dāng)下幸福時光的深刻背景從而謹(jǐn)慎理性地拿地賣房深表懷疑。

　　當(dāng)我們把調(diào)整結(jié)構(gòu)的問題變成保增長的問題，最大的游戲規(guī)則改變了，短暫昏迷的房地產(chǎn)蘇醒了。一旦大的政策決定，我們會發(fā)現(xiàn)所謂二套房收緊、加大土地供應(yīng)甚至物業(yè)稅推出的可能都變成某種意義上的“紙老虎”，房價上漲的趨勢并不會為這樣的恐嚇而停止。

　　那么什么會阻止房價上漲的趨勢呢？當(dāng)然是那個決定房地產(chǎn)生死進(jìn)退的大游戲規(guī)則出現(xiàn)改變，還有就是老百姓的購買力�？雌饋砗芴撘埠茈y測定的購買力其實就是市場那只“無形的手”：不管鐘擺擺動的多么離譜，它總會回到起始位置。當(dāng)房價上漲到連最勇敢的投機(jī)客都覺得“騙鬼都難”的時候，捂盤就會變成砸盤，變成自殺。

　　如果房價的上漲得不到有效抑制，那么政府遲早會改變大的游戲規(guī)則，或者那些投資投機(jī)的力量本身會翻手做空。結(jié)果是一樣的：2007年股市從6000點以上飛落在房市重演。

　　房子畢竟是和股票不一樣的東西，它首先是用來住的，就像糧食是用來吃的一樣。吃穿住行這樣的行業(yè)都有基本的民生責(zé)任在里邊，你可以說炒股票是一種行當(dāng)，可是炒住房、炒糧食就接近是一種罪惡了。

　　并不是說房子不能用來投資�？墒钱�(dāng)這個市場充斥著太多本身有好多套房子，并且總想從人為制造的房價上漲趨勢里獲取短期利潤的富裕階層時，我們終會看到更多被邊緣化的人和更大的經(jīng)濟(jì)泡沫。

　　迄今為止,房市為什么比股市表現(xiàn)得更堅挺，就是因為它有實在的房子，有剛性的需求。可是，當(dāng)我們用高房價把那些剛性的需求趕出實在的房子，當(dāng)房子純粹成為富裕階層的游戲籌碼，房子和股票的區(qū)別也就很小了，房市無非是第二個股市。

　　房價會一直漲下去嗎？那些拿供求關(guān)系和城市化說事的人說，會。問題是，市場本身是不會捂盤的，市場也制造不了贏得“地王”那樣讓人瞬間眩暈的舞臺感覺和影視效果。如果你相信市場化，那么你也要相信有高潮必有低谷，并且你更要相信，每個人都會為自己的行為付出代價，房地產(chǎn)商并不例外。

　　□陳聯(lián)科