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    "地王"頻現(xiàn)土地市場 業(yè)界熱議"國進(jìn)民退"現(xiàn)象
2009年07月23日 14:29 來源:深圳晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “地王”爭奪戰(zhàn)再現(xiàn)中國土地市場。

  2007年各地房價的瘋狂上漲帶動了土地市場火爆,而隨后在樓市轉(zhuǎn)入低迷的一年多時間里,全國土地市場也進(jìn)入冬天,2008年土地流拍事件和底價成交的現(xiàn)象時有發(fā)生。伴隨今年春天各地住房銷售的回暖,沉寂了一年多的中國土地市場再度火爆,開發(fā)商瘋狂拿地的一幕又重現(xiàn)土地市場。

  6月26日,中國電子集團(tuán)下屬成都中澤置業(yè)剛以19.6億元競得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅地,成為北京“地王”。

  6月30日,中化集團(tuán)下屬中化方興投資管理有限公司一拍成名,以總價40.6億元、地上建筑面積單價1.6萬元/平方米的價格在北京拍得“廣渠路15號地”,成為北京“新地王”。之外,廣州城建集團(tuán)6月標(biāo)下今年廣州“地王”,溢價高達(dá)154%,保利地產(chǎn)6月下旬以38.1億元摘得內(nèi)地市場備受矚目的重慶鴻恩寺地塊。

  一個共同特點是,這些企業(yè)都有著國企背景。除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)外,中鐵、中冶、中化、中國電子集團(tuán)等大型國企紛紛踏進(jìn)土地市場。

  近段時間來,“國進(jìn)民退”更是占據(jù)各大地產(chǎn)媒體首要位置,成為房地產(chǎn)業(yè)最受熱議的話題。造成這種現(xiàn)象的原因有哪些?水漲船高,房地產(chǎn)是否會重現(xiàn)2007年的瘋狂國企強(qiáng)勢進(jìn)攻房地產(chǎn)市場,民營企業(yè)如何應(yīng)對?“國進(jìn)民退”是否會造成國有企業(yè)對房地產(chǎn)市場的壟斷,不利于市場的正常運作?本期邀請多位業(yè)界人士共同探討房地產(chǎn)土地市場“國進(jìn)民退”現(xiàn)象。

  國企搶“地王”推高土地價格

  英聯(lián)不動產(chǎn)董事長 郭建波

  政府對房地產(chǎn)市場的推動及樓市回暖給市場注入了活力,盡管前景不明,但眾多開發(fā)商的信心回歸,將進(jìn)一步刺激樓市回溫。本身就不大“差錢”的央企,信貸資金的流入,讓企業(yè)的流動性更為充裕,這也讓國資企業(yè)擁有了更大的騰挪空間,便有更多資金投向地產(chǎn)業(yè)。

  經(jīng)過2009年上半年的樓市熱銷,房地產(chǎn)開放商資金回籠,此輪不僅國企高價購地,民營等大中小企業(yè)也會購地,可能再次制造樓市泡沫。但泡沫并不完全是一件壞事,泡沫有風(fēng)險也會有利潤,地產(chǎn)商追求利潤、投資者和炒家想要通過投資獲利,價格走高對二者來說都是利好。開發(fā)商及投資客也不能過于樂觀,不宜囤積過多庫存,快進(jìn)快出的策略應(yīng)對變化迅速的房地產(chǎn)市場。

  隨著國企此番強(qiáng)勢進(jìn)攻,推高了土地價格,水漲船高有可能推動周邊區(qū)域房價,市場的格局和供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化,中小房地產(chǎn)企業(yè)可以采取跟進(jìn)策略,降低風(fēng)險進(jìn)入市場獲取利潤。市場不可能完全公平競爭,價高者得符合市場運作。隨著話語權(quán)的集中,囤積大量土地的少數(shù)大開發(fā)商把握定價權(quán),壟斷將更加集中。

  在上半年宏觀政治金融形勢的不可預(yù)見性加大的市場背景下,股市波動較大,除了黃金等防御保值性的需求外,隨著樓市價格的理性回歸,不動產(chǎn)投資仍然不會降溫,2009年下半年市場可能繼續(xù)升溫。

  民企突圍二三線城市

  潛龍地產(chǎn)產(chǎn)營銷總監(jiān) 王毅剛

  積極的財政政策、寬松的貨幣政策、擴(kuò)張性的金融政策,使得中央或地方國資背景的企業(yè)不僅手頭有大量的閑錢,而且還可以獲得高額的銀行授信,能夠集結(jié)巨額的運作資金。這一輪競爭中,行業(yè)面臨重新洗牌及行業(yè)整合。像萬科等一些市場占有率較高的民營企業(yè),在市場中不占優(yōu)勢。

  從國際上來看,眾多行業(yè)都是幾大集團(tuán)壟斷市場,像中國房地產(chǎn)市場混戰(zhàn)的局面不常見,尤其像深圳市場上有幾百家房地產(chǎn)商的情況更是少見。金融危機(jī)籠罩全球,危機(jī)中潛伏著機(jī)遇,樓市回暖,眾多企業(yè)都躍躍欲試。國資地產(chǎn)商搶占地王,股份制等房地產(chǎn)公司也不會錯過機(jī)會,搶占市場份額。國資地產(chǎn)商短期壟斷市場不太現(xiàn)實,我國的房地產(chǎn)市場還將維持現(xiàn)階段的競爭局面。

  我國現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還是發(fā)展過快,一線城市存在較大樓市泡沫,需要平和過渡,現(xiàn)時飽和市場供應(yīng)有待消化,短線可獲利。我國城市化率還是較低,尤其是二三線城市,存在較大的市場空間和較多的市場機(jī)會,實際很多民營企業(yè)家都在二三線城市房地產(chǎn)市場。相比于一線城市的天價地,二三線城市因為土地量多,價格很低,同時,大城市來的開發(fā)商也非常受當(dāng)?shù)卣畾g迎。

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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