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    評論:“保八”成功后房地產(chǎn)貸款會收緊
2009年07月23日 07:13 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中國第二季度經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)7.9%,很接近“保八的目標(biāo)”。過去兩天,中國銀監(jiān)會主席劉明康不斷發(fā)出警告,說要收緊房地產(chǎn)貸款,不允許炒樓情況出現(xiàn)。

  有人說這只是一種表面文章。

  但我相信這是來真的。長期以來,管理層反對炒樓,因為炒樓影響民生,炒樓也使得社會資源沒有流入可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。之前離“保八”目標(biāo)很遠(yuǎn),現(xiàn)在一旦“保八”成功,我相信中央的確會收緊房地產(chǎn)的貸款。

  因此,我覺得可減持富力(02777.HK),此股獲利已有多倍,先賣掉一部分,取回投入成本,剩下的是“零成本”。

  日前,出席Shell石油公司舉辦的講座,教導(dǎo)企業(yè)如何節(jié)省成本,有趣的是:Shell作為一家石油公司,竟然在會上教導(dǎo)他人如何節(jié)省汽油。這是什么邏輯?是不是“本末倒置”了?

  不是的,這是一種關(guān)系管理,坦誠地教導(dǎo)客戶如何節(jié)省汽油而不是浪費(fèi)汽油,取得客戶的好感和理解,從而成為長遠(yuǎn)的、忠實的客戶,這是推廣、增加市場占有率的方法之一。

  買賣股票也一樣,投資者分兩類,一類是已經(jīng)很精明或自認(rèn)很精明的即日鮮炒家,他們天天炒近炒出,不需要經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助,另一些則無固定的戰(zhàn)略,也不知道何時該拋該守,買賣時很大程度長是靠經(jīng)紀(jì)的建議,于是有些經(jīng)紀(jì)會殺會生金蛋的鵝,見客戶手上有股就把股市下跌的風(fēng)險夸大,勸客戶止虧止盈。見客戶手上無股,就不斷地勸客戶高追。多年前,香港很流行炒“倫敦金”,但是一些經(jīng)紀(jì)不斷地把客戶的錢炒進(jìn)炒出,一天之內(nèi)買賣數(shù)十次,總之,是把客戶的錢全變成自己的經(jīng)紀(jì)傭金才罷休,這一類的經(jīng)紀(jì)多了,這個“倫敦金”的行業(yè)就式微了。

  香港的黃金、外匯期貨交易遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于新加坡,與香港曾經(jīng)出現(xiàn)大量這一類以客戶利益為自己利益的經(jīng)紀(jì)有關(guān)。

  不知道香港有沒有教導(dǎo)客戶應(yīng)該長期投資的股票經(jīng)紀(jì)?是的,對某一個單一的客戶而言,長期投資等于經(jīng)紀(jì)收入下降,但是,以客戶利益為主的經(jīng)紀(jì)可以取得客戶的好感和信任,從而介紹更多朋友給他,在每一個客戶身上賺的錢少了,但是客戶增加了,就未必吃虧。 (曾淵滄)

【編輯:楊威
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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