今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)盤面，興許驗(yàn)證了那句諺語，“七八月的天，說變就變”。

　　一季度，國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商們面對(duì)空無一人的售樓中心，還在為如何把房子推銷出去而大傷腦筋；二季度，面對(duì)蜂擁而至的買房人和節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，地產(chǎn)商們卻開始捂盤不賣，哪怕因此遭致相關(guān)管理部門的談話告誡也在所不惜。更為要命的是，隨著房?jī)r(jià)的攀升，地產(chǎn)開發(fā)商引爆了爭(zhēng)奪土地資源的導(dǎo)火索。前一段時(shí)間無人問津紛紛流拍的土地一夜之間成了眾家地產(chǎn)商眼中的“香餑餑”，拍賣會(huì)上高潮迭起，一個(gè)個(gè)“新地王”紀(jì)錄的誕生讓市場(chǎng)驚異不已。

　　被市場(chǎng)人士視為觀察地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)的北京廣渠門15號(hào)地塊拍賣出了40.6億元的天價(jià)，比拍賣起價(jià)21.12億元幾乎高出了整整一倍，折合樓面地價(jià)達(dá)16240元/平米，成為北京總價(jià)和樓面地價(jià)的“雙料地王”。6月11日，上海朗華置業(yè)有限公司以4.22億元的價(jià)格競(jìng)得上海內(nèi)環(huán)的黃金地塊——長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院所做的上半年住宅用地統(tǒng)計(jì)：這一地塊以近2.2萬元/平方米的樓面地價(jià)位居榜首，成為“單價(jià)地王”。

　　如此多的地王出現(xiàn)在今年的二季度，到底誰是幕后操盤手？央視調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月，在北京、上海、深圳、廣州等城市誕生的8個(gè)地王中，幾乎都是上市公司或者其控股公司獲得，上市公司儼然成為發(fā)現(xiàn)和打造“新地王”的伯樂。而在這其中，尤以萬科的表現(xiàn)最為招眼。從5月7日起，短短40天之內(nèi)，萬科接連在6個(gè)城市拿下8幅地塊，投資超過40億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀(jì)錄。

　　在土地價(jià)格被各路地產(chǎn)商哄抬爆炒的今天，上市公司何以突然對(duì)高價(jià)拿地情有獨(dú)鐘，成為各地“地王”的擁有者，難道真的如它們所說是為了進(jìn)行土地的戰(zhàn)略儲(chǔ)備？此外，就算是進(jìn)行土地的戰(zhàn)略儲(chǔ)備，為什么不在一季度土地價(jià)格相對(duì)低廉之際進(jìn)行儲(chǔ)備，非要在二季度擠破了頭去高價(jià)搶地？?jī)H僅一個(gè)季度的時(shí)間就發(fā)生如此天翻地覆的變化，其背后的誘因又是為何？

　　其實(shí)，背后的誘因很簡(jiǎn)單，就是源于資本運(yùn)作之下的融資沖動(dòng)。作為銀行貸款的最佳抵押品，土地資源一向是銀行最喜歡的。上市公司光環(huán)再加上以土地做抵押，在銀行家的眼中，這樣的企業(yè)無疑是最佳貸款客戶。把銀行貸款發(fā)放給這些企業(yè)絕對(duì)是放心可靠的。今年各家銀行的放貸速度出現(xiàn)了驚人的增速，貸款環(huán)境的相對(duì)寬松和貸款利率的相對(duì)低位，讓上市公司形成了高價(jià)拿地——抵押貸款——高價(jià)拿地的新循環(huán)。對(duì)于這些上市公司來說，拿地的目的不是為了迅速開發(fā)獲利，而主要是把土地作為企業(yè)融資平臺(tái)和融資工具。地王也就因此淪落成為上市公司從銀行拿錢的“貸款機(jī)”。通過這樣的炒作舉動(dòng)，上市公司既拿到了土地，也拿到了銀行的貸款，可謂是“一箭雙雕”。

　　不僅如此，今年股市的紅火也讓地產(chǎn)公司動(dòng)起了定向增發(fā)的念頭。剛剛結(jié)束的保利地產(chǎn)定向增發(fā)一舉融資80億元，增發(fā)價(jià)格高達(dá)每股24.12元。憑借著銀行和股東們的雙重支持，財(cái)大氣粗的上市公司才有了一擲數(shù)十億元巨資四處圈地的沖動(dòng)。不過，俗話說：沖動(dòng)是魔鬼。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)上市公司到處出擊瘋狂高價(jià)拿地之際，其風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)孕育其中。一旦房?jī)r(jià)開始下跌，這些高價(jià)買下來的土地就會(huì)成為燙手的山芋，不僅嚴(yán)重灼傷上市公司自身，也會(huì)嚴(yán)重灼傷銀行業(yè)和這些上市公司的股東。

　　面對(duì)爆炒的地王，上市公司還是該罷手時(shí)且罷手。(袁 元)