房地產(chǎn)的泡沫似乎越吹越大，房?jī)r(jià)的高速上漲正在日漸吞噬上半年來(lái)之不易的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成果。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，今年上半年全國(guó)商品房銷售額15800億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)53%。有14家商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款同比增長(zhǎng)。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過(guò)400%，四大國(guó)有銀行同比增幅均超過(guò)100%。

　　各地火爆的樓市背后少不了二套房貸的“推波助瀾”，6月底，銀監(jiān)會(huì)就收緊二套房貸向各大商業(yè)銀行下發(fā)通知。記者在隨后的采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，接受采訪的各家銀行均表示對(duì)于二套房貸款應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，防范銀行風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)在必行。

　　各地房貸出現(xiàn)“井噴”

　　年初以來(lái)，中國(guó)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地交易大幅升溫，北京上海等地的部分樓盤價(jià)格創(chuàng)出新高，成交量同步放大，還出現(xiàn)了一人名下以“優(yōu)惠”利率貸款買多套房、一些銀行以“超低”首付向購(gòu)房者提供按揭等現(xiàn)象 。

　　同期，中國(guó)的月度新增貸款屢屢創(chuàng)出天量，上半年信貸總額超過(guò)7萬(wàn)億元人民幣，房貸占比不斷提高。

　　央行營(yíng)管部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，北京新增貸款達(dá)4430.1億元。上半年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增899.1億元，占全部新增貸款的20.3%。

　　而上海上半年存貸款增量均超過(guò)去年全年。上半年上海市中外資銀行購(gòu)房貸款余額4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個(gè)人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來(lái)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)隨樓市成交量逐月放量而大增，其中，個(gè)人住房貸款猛增，尤其是6月份呈現(xiàn)“井噴”狀況。隨著IPO重啟，6月份儲(chǔ)蓄存款重現(xiàn)分流跡象。

　　對(duì)于各地房貸“井噴”的現(xiàn)象，已經(jīng)引起監(jiān)管部門的注意。先是中國(guó)銀監(jiān)會(huì)6月底下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也在日前召開(kāi)的2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。

　　浦發(fā)銀行董秘沈思表示，公司一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的相關(guān)政策，深發(fā)展董秘徐進(jìn)則表示，銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門對(duì)于二套房房貸的限制，這樣才能夠避免銀行風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

　　中國(guó)版“次貸危機(jī)”會(huì)出現(xiàn)嗎？

　　房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房地產(chǎn)土地交易大幅升溫，頻頻誕生新“地王”，然而在銀行房貸屢創(chuàng)新高的同時(shí)，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買能力并未明顯增加，其購(gòu)房沖動(dòng)在很大程度上來(lái)自“政策優(yōu)惠”。巨量的新增信貸引發(fā)了市場(chǎng)人士和投資者對(duì)通脹的擔(dān)憂。因此有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心“中國(guó)版”次貸危機(jī)會(huì)否在“后金融危機(jī)時(shí)代”出現(xiàn)。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)一位金融教授指出，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和去年低迷的市場(chǎng)格局下壓抑的剛性需求集中釋放有關(guān)。另外，政府下調(diào)住房貸款利率以及降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金比例，都推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。

　　但是隨著年后樓市交易的驟然升溫，目前部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近2007年的市場(chǎng)最高點(diǎn)。有專家表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)不理性上漲，這對(duì)于本來(lái)就治理不徹底的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不利的，且可能葬送上半年的恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危表示，巨量信貸中有部分資金流入到了股市、樓市中，成為推高股市和樓市價(jià)格的原因之一。

　　雖然房貸一直被中國(guó)銀行業(yè)看做是優(yōu)質(zhì)貸款，但是深發(fā)展董秘徐進(jìn)認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)普通消費(fèi)者的承受能力，因此對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，如果不能及時(shí)執(zhí)行監(jiān)管部門對(duì)于收縮貸款的相關(guān)政策，很可能會(huì)出現(xiàn)銀行壞賬等問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是，也有專家分析，在增量貨幣進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，不排除有一部分外溢至資本市場(chǎng)，從而推高了資產(chǎn)價(jià)格，因此對(duì)中國(guó)可能出現(xiàn)次貸危機(jī)的擔(dān)憂并非多余。(胡瀟瀅)