本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
在上半年樓市走好后,廣州市二手樓市可能開始步入“凹”型短期調(diào)整。滿堂紅地產(chǎn)昨日發(fā)布報告表示,上半年二手住宅房價,漲幅23.1%。但同期的租金并沒有出現(xiàn)同步上漲,“購房出租”產(chǎn)生的利潤有所減少,部分改善型和長線投資型需求遭打壓,市場進(jìn)入短期調(diào)整在所難免。
上半年二手房價漲兩成
據(jù)報告,廣州二手樓價除了在2月份作輕幅回調(diào)外,今年上半年基本呈現(xiàn)“45度角”的上升趨勢。若以2008年12月的6729元/平方米作為起步點,至今年6月的8283元/平方米,二手樓均價累計漲幅為23.1%。
滿堂紅研究部將今年上半年經(jīng)公司促成的二手住宅買賣個案,按面積區(qū)間劃分,再以各區(qū)間的成交均價與2008年同期作對比,可以看到,面積在30~60平方米的一房或二房物業(yè)漲幅最明顯,為18.4%,均價為7741元/平方米。而面積在144平方米以上的非普通住宅,在今年上半年的成交均價為10271元/平方米,仍舊是價格水平最高的面積區(qū)間,其同比漲幅也有6%。
但上半年廣州住宅的租金,并沒有跟隨買賣成交價同步上漲,大部分區(qū)域的平均租金同比出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。報告稱,面積在144平方米以上的非普通住宅跌幅最大,今年上半年該面積區(qū)間的平均租金是30.9元/平方米·月,同比下跌12.7%,出租毛回報率僅為3.6%,較之去年同期下降了0.8個百分點。
二手樓市進(jìn)入短期調(diào)整
今年上半年,廣州市10區(qū)的二手住宅登記成交宗數(shù)為44093宗,比2008年同期增加63.1%;今年上半年廣州總體二手住宅成交均價為7631元/平方米,同比上升7.4%!皟r量齊升”格局,令“賣方市場”這一特征得到確認(rèn)。
從滿堂紅研究部統(tǒng)計的6月份數(shù)據(jù)得知,經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的買賣個案中,首次置業(yè)的買家比例為77.8%,第二次置業(yè)的比例為18.8%,第三次或以上置業(yè)的比例為3.4%,即改善型和投資型客戶的比例占了22.2%,這一比例較之今年前五個月都要高。
周峰認(rèn)為,二手樓價連創(chuàng)新高,導(dǎo)致購房成本快速上漲,但同期的租金并沒有出現(xiàn)同步上漲,“購房出租”產(chǎn)生的利潤有所減少,部分改善型和長線投資型需求也遭到打壓,市場進(jìn)入短期調(diào)整在所難免。接下來的七八月份或許是一個“冷靜期”,可視為整個年度市場走勢中的“凹”型中段,這兩個月是小業(yè)主和潛在買家相互試探對方反應(yīng)的重要時段,市場成交量會有一定幅度的減少。
數(shù)據(jù)
今年上半年,廣州市面積在144平方米以上的非普通住宅,成交均價為10271元/平方米,同比漲幅6%。
今年上半年,廣州市面積在144平方米以上的非普通住宅跌幅最大,平均租金是30.9元/平方米·月,同比下跌12.7%。(記者 田桂丹 實習(xí)生 賴興婷)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved