最新公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，今年6月份，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2398點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高。市場(chǎng)跡象表明，由于投資需求明顯升溫，中高端物業(yè)成近期領(lǐng)漲主力。

　　今年上半年，上海二手房市場(chǎng)先由低端市場(chǎng)啟動(dòng)，然后中端改善型市場(chǎng)跟進(jìn)，現(xiàn)在高端市場(chǎng)也開(kāi)始復(fù)蘇，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)整體漲幅約為4.38%。市中心物業(yè)成交活躍對(duì)近期樓市的拉動(dòng)作用十分明顯。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室監(jiān)測(cè)，今年6月份，黃浦、靜安、盧灣、長(zhǎng)寧、徐匯等5個(gè)中心區(qū)價(jià)格指數(shù)的平均漲幅為1.84%，環(huán)比回升32.1%。漲幅居前的為黃浦區(qū)，上漲2.46%，其次為靜安區(qū)2.28%，盧灣區(qū)1.97%，長(zhǎng)寧區(qū)1.53%，徐匯區(qū)0.97%。據(jù)對(duì)70個(gè)控制點(diǎn)中56個(gè)控制點(diǎn)板塊的統(tǒng)計(jì)，有50個(gè)板塊出現(xiàn)上漲，占采樣總量的89.3%。漲幅居前的板塊集中于中心區(qū)域，如長(zhǎng)壽路板塊漲幅為3.01%，淮海路、曹家渡和南京西路等板塊漲幅分別為2.96%、2.99%和2.62%。

　　新房銷售成交價(jià)快速攀升，刺激了周邊二手房?jī)r(jià)格上漲。據(jù)易居中國(guó)的監(jiān)測(cè)，上半年上海均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅成交量達(dá)到600套，再創(chuàng)歷史新高。其中，僅6月份成交量就達(dá)到306套，超過(guò)前5個(gè)月的成交總和。御翠園和合生東郊華品園分別成交了16棟和8棟獨(dú)立別墅，翠湖天地和世茂濱江則分別成交了52套和43套公寓房源。

　　二手房因相對(duì)明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及現(xiàn)房特征而受到青睞。記者從中原地產(chǎn)了解到，靜安南京西路板塊的靜安楓景苑，年初價(jià)格在3萬(wàn)至3.3萬(wàn)元/平方米，目前成交均價(jià)已回升至4萬(wàn)元/平方米左右；長(zhǎng)寧天山板塊內(nèi)的明星樓盤(pán)天山河畔花園，年初成交價(jià)格在2萬(wàn)/平方米水平，目前已漲至2.8至2.9萬(wàn)元/平方米；閘北中興路板塊的綠洲雅賓利，新房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，而該樓盤(pán)2年左右次新房的價(jià)格在2.7萬(wàn)元/平方米左右，周邊5年左右的次新房“精文城上城”價(jià)格則維持在2萬(wàn)元/平方米，因而成交均十分活躍。

　　據(jù)了解，以保值升值為目的投資客，大致有三種類型。一種是長(zhǎng)期投資型，買(mǎi)下物業(yè)后出租甚至空關(guān)，以求長(zhǎng)期回報(bào)。另一種是租售皆可型。如據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐靜安新城店介紹，位于宜山路的九歌上郡某業(yè)主在2007年中以1.7萬(wàn)元/平方米左右的單價(jià)購(gòu)入一套130余平方米的房源，購(gòu)入后以每月6500元的租金成功租出，目前房?jī)r(jià)又回到2萬(wàn)元/平方米，該業(yè)主遂將房源掛牌出售，到手價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米。還有一種是短期獲益型。如某業(yè)主今年2月份以330萬(wàn)元總價(jià)購(gòu)入一套住宅，上周即以390萬(wàn)元的總價(jià)掛牌，尋求下家。