北京廣渠路15號(hào)地再次以“天價(jià)”成交，刷新北京土地出讓總價(jià)最高的紀(jì)錄。天價(jià)成交、“地王”頻現(xiàn)，讓我們聞到一絲“瘋狂”的味道，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)又回到火熱的年代？

　　“地王”頻現(xiàn)，首先說明房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張的狀況有所改善。今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖明顯，開發(fā)商資金鏈緊張的狀況有所改善。為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，中央政府出臺(tái)了增加投資刺激經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策，上半年新增信貸將超過6萬億元。在寬松的貨幣和信貸環(huán)境中，必然有部分信貸資金流向樓市，進(jìn)而傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。

　　不過，這種資金的寬松并沒有使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都進(jìn)入復(fù)蘇。先看近期在各地拍下“地王”的企業(yè)，或是房地產(chǎn)業(yè)界實(shí)力最強(qiáng)的幾家開發(fā)企業(yè)，或是有著央企背景的開發(fā)企業(yè)。毫無疑問，他們敢于在前景尚未完全明朗時(shí)就在土地市場(chǎng)上一擲千金，除了展現(xiàn)出信心外，更重要的是他們有雄厚的資金實(shí)力。這極少數(shù)企業(yè)的情況可能沒有代表性，現(xiàn)實(shí)是，不少開發(fā)企業(yè)資金鏈仍然緊張。

　　再看看北京最近先后成為“地王”的幾個(gè)地塊，都是核心熱點(diǎn)區(qū)域。這些區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多是高端項(xiàng)目，在此輪調(diào)整中，比普通商品房表現(xiàn)出了更強(qiáng)的抗跌性。隨著樓市回暖，這些地段好、投資價(jià)值高的地段，自然成為開發(fā)商進(jìn)行未來戰(zhàn)略布局的重地。

　　當(dāng)人們把目光聚焦在幾個(gè)“地王”上時(shí)，不要忘記這樣的事實(shí)，各地仍然在以較低的價(jià)格，持續(xù)增加住房建設(shè)用地的供應(yīng)量。據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)分析，上半年大多數(shù)城市地價(jià)同比仍在下降或基本保持不變，土地底價(jià)成交甚至流拍仍然存在。

　　目前，很多一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出這樣的景象：一邊是核心區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)較快上漲卻持續(xù)熱銷；另一邊是城市周邊區(qū)域項(xiàng)目持續(xù)低價(jià)卻銷售艱難，土地多以底價(jià)成交。在價(jià)格和地段不可兼得的權(quán)衡中，許多普通購房者的選擇面越來越窄，一部分購房者再次選擇觀望，普通商品房成交量出現(xiàn)波動(dòng)。

　　所以，“地王”頻現(xiàn)盡管在一定程度上反映出開發(fā)商信心回升，展現(xiàn)了當(dāng)前資金充足的基本面，但還不足以得出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整完成的結(jié)論。下半年市場(chǎng)能否持續(xù)上半年的好勢(shì)頭，可能需要我們更多地去觀察。畢竟，幾個(gè)“地王”不足以成為房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走向的“風(fēng)向標(biāo)”。(王 煒)