如何防范通脹

　　應(yīng)對(duì)通脹最佳的渠道是房地產(chǎn)、黃金、石油。中國(guó)情況比較特殊，只能去買(mǎi)房子，要么就是金融資產(chǎn)，石油不讓買(mǎi)，無(wú)路可走。地段最好的房子最能抗通脹。

　　中國(guó)最大問(wèn)題是沒(méi)有長(zhǎng)期政策，在這種情況下，地產(chǎn)公司不一定能通過(guò)土地儲(chǔ)備防止通脹�，F(xiàn)在很多單位增加土地儲(chǔ)備，一個(gè)是國(guó)有企業(yè)，另一個(gè)是上市公司。目前沒(méi)有加大土地儲(chǔ)備的是非國(guó)有和非上市的公司。他們可以比較靈活地去選擇拿地。價(jià)格低了拿，價(jià)格高了不拿，不一定非得拿。

　　目前來(lái)看住宅和商業(yè)都還不錯(cuò)，寫(xiě)字樓是增長(zhǎng)最慢的，銷售還是有增長(zhǎng)的，價(jià)格沒(méi)有增長(zhǎng)。但是現(xiàn)在也不是抄底買(mǎi)進(jìn)的好時(shí)機(jī)，大的投行外資都在撤，短期收益很難保證，如果簽長(zhǎng)期的租約，也很難抵御通貨膨脹。

　　如果有雄厚的資金實(shí)力，買(mǎi)了不要短期收益，等以后再說(shuō)，那你還不如去美國(guó)買(mǎi)房子，現(xiàn)在3-5折。當(dāng)然有投資價(jià)值。如果按照租約計(jì)算，起碼有10%-20%的租金回報(bào)。

　　我們介入房產(chǎn)抗通脹，是因?yàn)榉慨a(chǎn)有雙重價(jià)值，因?yàn)樗�既可以抗通脹也可以居住。全�?guó)來(lái)看，投資客也就占2%-3%，局部地區(qū)可能18%。我也沒(méi)覺(jué)得那些買(mǎi)別墅的人純粹是為了投資，好幾千萬(wàn)的房子，交易起來(lái)會(huì)很困難。像北京4-5月份，大戶型和別墅成交上升得很快，還是自住的需求決定的。

　　小戶型是熱賣(mài)，但是小戶型的客群里25-35歲的人占了70%以上，這就說(shuō)明絕大部分仍然是自住性需求。我們判斷不出來(lái)投資需求抬頭。投資需求通常是35歲以上。35歲以下主要是結(jié)婚、生孩子的客群。

　　華遠(yuǎn)的項(xiàng)目沒(méi)有調(diào)整銷售節(jié)奏，西安的項(xiàng)目在加快銷售，每個(gè)月賣(mài)100多套，項(xiàng)目很大，要漲價(jià)也是以后的事情了；北京基本已經(jīng)是尾盤(pán)了。

　　我們的拿地計(jì)劃，目標(biāo)地塊有6個(gè)，包括住宅也包括其他，拿得著拿不著是另外一個(gè)問(wèn)題。天價(jià)地屈指可數(shù)，賣(mài)了幾百宗地，大部分都是一標(biāo)兩標(biāo)就完了的，沒(méi)有幾個(gè)是天價(jià)的地，大部分都是底價(jià)。

　　范小沖：房?jī)r(jià)二、三季度會(huì)漲，第四季度后半段會(huì)面臨壓力

　　全世界都有通脹預(yù)期，因?yàn)楦鲊?guó)都在執(zhí)行寬松的財(cái)政和貨幣政策，超常規(guī)強(qiáng)力救市，一旦觸底回暖，通縮就會(huì)轉(zhuǎn)為通脹。但是通脹不會(huì)那么快到來(lái)。現(xiàn)在是危機(jī)深化和下滑階段，全球都處于通縮期。政府正在全力托市，但是目前來(lái)看下滑速度比上升力量更大些，反過(guò)來(lái)當(dāng)上升力量賽過(guò)下滑速度時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)回暖。但是回暖在2009年不會(huì)來(lái)臨，2010年不好說(shuō)，2011年、2012年那我們可以說(shuō)回暖了。今年二季度和三季度都會(huì)漲，到第四季度后半段會(huì)有壓力。

　　現(xiàn)在房產(chǎn)又在堆積風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)較冷，就業(yè)很?chē)?yán)峻，工廠還在紛紛倒閉，鋼鐵和電力產(chǎn)能過(guò)剩。

　　通脹這種預(yù)期已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了影響，虛擬經(jīng)濟(jì)很旺，樓市、股市很火，有的把實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金抽出來(lái)轉(zhuǎn)到虛擬經(jīng)濟(jì)。這個(gè)時(shí)候不應(yīng)該盲目樂(lè)觀，借機(jī)炒作，應(yīng)該理性，把精力花在推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇上。因?yàn)楝F(xiàn)在需求的支撐基礎(chǔ)是無(wú)力的，一爆炒，一旦熱潮退去，就會(huì)面臨新的危機(jī)。

　　一季度主要是剛需，二季度避險(xiǎn)性、改善性、投資性需求有回彈之勢(shì)，企業(yè)應(yīng)盡快出貨。